Жилье и Ваши права в конституции стр.48

На практике граждане могут столкнуться с тем, что их ожидания, связанные с получением имущественного вычета, не оправдываются только поэтому, что ими не были учтены все требования Налогового кодекса. Для того чтоб избежать излишних разочарований, покупателям (застройщикам) жилища нужно держать в голове последующее.

Во-1-х, повторное предоставление налогоплательщику рассматриваемого имущественного вычета не допускается. Потому те лица, которые уже получали материальный вычет в период, начиная с 2001 г., не имеют права на повторное его получение.

Налогоплательщики, которые использовали аналогичную льготу по подоходному налогу до 2001 г. (до вступления в действие гл. 23 НК РФ), сохранили право на получение имущественного вычета при приобретении (строительстве) нового дома, квартиры в более поздние сроки.

Во-2-х, общий размер имущественного налогового вычета не может превосходить 1 млн. руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по мотивированным займам (кредитам), практически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство или приобретение жилища.

В-3-х, материальный налоговый вычет не представляется в случаях, если оплата расходов на строительство либо приобретение дома, квартиры либо толики (толикой) в их для налогоплательщика делается за счет работодателей либо других лиц.

Размер имущественного вычета определяется в целом по квартире (жилому дому), а не для каждого отдельного налогоплательщика. Если покупателями (застройщиками) в согласовании с контрактом являются несколько физических лиц, то общий материальный вычет будет разбит меж ними.

Материальный налоговый вычет при приобретении имущества в общую собственность

При приобретении имущества в общую долевую или общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется меж совладельцами в согласовании с их толикой (толиками) принадлежности или с их письменным заявлением (в случае приобретения дома либо квартиры в общую совместную собственность).

Если цена квартиры составляет, допустим, 1,5 млн. руб., то общий размер имущественного вычета составит 1 млн. руб. При всем этом любой из собственников имеет право заявить вычет в сумме, пропорциональной его толики принадлежности.

При всем этом следует учесть, что если жилой объект приобретается несколькими лицами (в общую долевую или общую совместную собственность), то они сумеют заявить материальный вычет только при условии, что любой из налогоплательщиков без помощи других оплатил свою долю, что должно быть доказано документально. При всем этом налоговое законодательство не делает никаких исключений для супругов, малышей и родителей.

Если толики принадлежности не выделены (квартира либо дом находятся в общей совместной принадлежности), то имеется возможность распределить материальный вычет меж собственниками в всех пропорциях по их усмотрению.

Так, если квартира приобретена женами в общую совместную собственность без выделения толикой, то они могут принять хоть какое решение. К примеру, правом на материальный вычет в полной сумме может пользоваться один из супругов (у которого есть доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, либо у которого такие доходы больше).

Если квартира приобретается в долевую собственность женами, а оплата за нее вносится только одним из их, право на материальный налоговый вычет имеет только тот супруг, который произвел оплату данной квартиры либо дома, т.к. аргументы, сводящиеся к тому, что у супругов общий домашний бюджет и т.п., налоговым органом и законодательством не принимаются во внимание.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒