Жилье и Ваши права в конституции стр.46

Договоры при переселении

Согласно ст. 9 обозначенного выше Закона г. Москвы, чтоб начать переселение собственников жилища, инвестор либо департамент (если городку возмещаются издержки по переселению собственников жилища) поначалу заключает с ними подготовительный контракт. В согласовании со ст. 429 ГК РФ контракт должен быть заключен в срок, установленный в решении префекта городка. Но в любом случае подготовительный контракт должен быть заключен до начала реконструкции строения.

Подготовительный контракт должен содержать последующие условия:

1) срок заключения основного контракта (он не может превосходить срок, установленный в решении префекта административного окрестность для освобождения дома);

2) определение формы возмещения: при валютной компенсации - размер и условия выплаты; при натуральном возмещении - значительные свойства жилого помещения (общая/жилая площадь квартиры, ее месторасположение, количество комнат, наличие отделки и т.д.);

3) перечисление членов семьи собственника жилого помещения, имеющих право использования данным помещением, также обязанность собственника предоставить в использование и владение членам собственной семьи жилое помещение, предоставляемое ему в порядке натурального возмещения;

4) ответственность сторон за неисполнение критерий контракта;

5) ограничение прав собственника на совершение сделок по отчуждению жилого помещения, подлежащего освобождению;

6) определение порядка переселения;

7) определение вида основного контракта.

Подготовительный контракт заключается в письменной форме. Не считая того, данный контракт должен быть зарегистрирован в департаменте.

Ответственность за ненадлежащее выполнение критерий подготовительного контракта наступает для сторон в согласовании с действующим законодательством. К примеру, если одна из сторон контракта нарушила сроки выполнения обязанностей по договору либо исполнила их ненадлежащим образом, то ей придется компенсировать другой стороне причиненные этим убытки в согласовании со ст. 394, 395 и 445 ГК РФ.

Также ст. 10 Закона установлено, что переселение осуществляется после заключения контракта, определяющего переход права принадлежности на освобождаемое жилое помещение (дом) и размер возмещения (компенсации) или выкупа собственнику.

Контракт, определяющий переход права принадлежности на освобождаемое жилое помещение (дом) и размер возмещения (компенсации) или выкупа, заключается в сроки, обозначенные в решении.

В случае заключения подготовительного контракта, контракт, определяющий переход права принадлежности на освобождаемое жилое помещение (дом) и размер возмещения (компенсации) или выкупа, заключается в сроки, обозначенные в подготовительном договоре. Примерная форма контракта, определяющего переход права принадлежности на освобождаемое жилое помещение (дом) и размер возмещения (компенсации) или выкупа, утверждается префектом. Контракт, определяющий переход права принадлежности на освобождаемое жилое помещение (дом) и размер возмещения (компенсации) или выкупа, подлежит гос регистрации в установленном порядке, при этом плата за оформление и муниципальную регистрацию права принадлежности на основании контракта, определяющего переход права принадлежности на освобождаемое жилое помещение (дом) и размер возмещения (компенсации) или выкупа, производится за счет лица, осуществляющего переселение.

На срок дизайна контракта, определяющего переход права принадлежности на освобождаемое жилое помещение, проведения гос регистрации права принадлежности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия контракт короткосрочного найма на это жилое помещение. Контракт короткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Контракт короткосрочного найма прекращает свое действие с момента гос регистрации права принадлежности на предоставленное собственнику жилое помещение. Все разногласия, которые могут появиться при выполнении критерий контракта, решаются методом переговоров меж сторонами или в судебном порядке. При недостижении соглашения сторон о заключении контракта вопрос о предоставлении возмещения (компенсации) или выкупа собственнику жилого помещения (дома) решается в судебном порядке.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒