Жилье и Ваши права в конституции стр.41

Также нужно держать в голове, что при использовании помещения после его перевода в качестве жилого либо нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

Пункт 1 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ устанавливает, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое (или нежилого в жилое) вероятен в случае непредставления 1-го из документов, перечисленных в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, а конкретно:

а) письменного заявления с просьбой дать разрешение на перевод помещения;

б) подлинников либо заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов (к примеру, свидетельства о праве принадлежности, контракта о купле-продаже недвижимости и т.п.) на переводимое помещение;

в) плана переводимого помещения с его техническим описанием (если переводится жилое помещение, то технического паспорта жилого помещения);

г) поэтажного плана дома, в каком находится переводимое помещение (даже если этот дом 1-этажный);

д) приготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (либо) перепланировки переводимого помещения (если это нужно для обеспечения использования переводимого жилого помещения в качестве нежилого либо переводимого нежилого помещения в качестве жилого).

Отказ в переводе помещения также допускается, если заявитель подал обозначенные документы в ненадлежащий орган (к примеру, в территориальный орган Федеральной регистрационной службы либо др.).

В свою очередь, организация, куда заявитель подал документы, должна возвратить их ему и объяснить порядок подачи документов, нужных для перевода помещения.

Не считая того, отказ вероятен в случае нарушения заявителем критерий перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, прописанных в ст.

22 ЖК РФ:

1) если доступ к переводимому помещению неосуществим без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техно возможность оборудовать таковой доступ к данному помещению;

2) если переводимое помещение является частью жилого помещения или употребляется собственником данного помещения либо другим гражданином в качестве места неизменного проживания;

3) если право принадлежности на переводимое помещение обременено правами каких-то лиц;

4) если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо отсутствует возможность обеспечить соответствие такового помещения установленным требованиям или если право принадлежности на такое помещение обременено правами каких-то лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается исключительно в случаях, если такая квартира размещена на нижнем этаже обозначенного дома либо выше нижнего этажа, но помещения, расположенные конкретно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Орган, уполномоченный в переводе жилого помещения, также откажет в переводе, если проект переустройства и (либо) перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства (к примеру, градостроительного, строительного, санитарно-гигиенического, противопожарного и т.д.).

Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое (либо нежилого помещения в жилое) должно быть выдано не позже 45 календарных дней со денька принятия у заявителя документов. Отрицательное решение должно быть мотивировано, т.е. содержать основания отказа


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒