Жилье и Ваши права в конституции стр.38

Перевод помещений из жилого фонда в нежилой

Бурный рост личного предпринимательства, в особенности в сфере торговли, нехватка офисной недвижимости и торговых площадей (то, что есть на рынке либо строится, собственники либо застройщики часто предлагают очень большенными площадями) - все это привело к тому, что вопрос перевода помещений из жилого фонда в нежилой заинтриговал многих людей, занимающихся предпринимательской деятельностью.

Многие граждане направили свое внимание на квартиры на первых этажах, которые размещены в оживленных местах и могут употребляться в качестве магазинов, парикмахерских и кабинетов и др.

Законодатели при принятии нового Жилищного кодекса, который вступил в силу с 1 марта 2005 г., предназначили целую главу вопросам регулирование порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Так, статья 22 ЖК РФ устанавливает условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 22 квартира в многоквартирном доме может быть переведена в нежилое помещение исключительно в случаях, если такая квартира размещена на нижнем этаже дома.

Квартира, находящаяся выше нижнего этажа, может быть переведена в нежилое помещение только при условии, если помещения, расположенные конкретно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. К примеру, если квартира находится над магазином либо другим нежилым помещением, то перевод в нежилое помещение вероятен.

Вероятны случаи, когда квартира находится на втором этаже, а на нижнем этаже размещены и магазин, и квартиры. Если помещение, расположенное конкретно под данной квартирой жилое, то в нежилое помещение перевод не допускается. Но если помещение, расположенное конкретно под квартирой на нижнем этаже, нежилое, то это не препятствует переводу квартиры на втором этаже в нежилое помещение, даже если все другие помещения, расположенные на нижнем этаже, являются жилыми.

На практике появились вопросы: допускается ли перевод квартиры в нежилое помещение, если квартира находится на цокольном этаже, т.е. относится к уровню полуподвальных квартир? Перевод таковой квартиры вероятен, согласно ч. 3 ст. 22, также ст. 1 Градостроительного кодекса (главное, что такая квартира размещена ниже нижнего этажа).

У меня есть отдельная квартира, а от деда осталась приватизированная комната в трехкомнатной квартире, расположенная на четвертом этаже. Я занимаюсь делом и желал бы использовать данную комнату, а именно, для регистрации собственной компании. Могу ли я перевести данную комнату в нежилой фонд?

К огорчению, в Вашем случае перевод комнаты в нежилое помещение неосуществим, т.к. согласно ч. 2 ст. 22 ЖК РФ не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение:

если доступ к переводимому помещению неосуществим без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техно возможность оборудовать таковой доступ к данному помещению. К примеру, если, чтоб пройти к входной двери переводимого помещения, нужно пользоваться общим подъездом, который употребляется и для входа в другие жилые помещения. Нет окна, которое можно было бы переоборудовать в дверь, нет способности сделать отверстие в стенке для отдельного входа, не связанного с общим подъездом;

если переводимое помещение является частью жилого помещения или употребляется собственником данного помещения либо другим гражданином в качестве места неизменного проживания (нет способности сделать отдельный вход в комнату, не затрагивающий другие комнаты в квартире), также если в других комнатах проживают люди;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒