Жилье и Ваши права в конституции стр.34

Но есть ситуации, в каких бюрократам попадешься практически наверняка. А именно, при купле-продаже жилища, передаче по договору дарения либо бессрочного содержания, по наследию, либо при нотариальном оформлении выделенной толики в квартире, находящейся на праве общей принадлежности. В ближайшее время работники БТИ инспектируют в схожих случаях, нет ли нелегальных переделок.

Не считая того, согласно Постановлению губернатора Столичной области от 28 января 2000 г. N 21-ПГ БТИ вправе раз в 5 лет инспектировать помещения.

Санкции за несогласованную перепланировку

Основная санкция за несогласованную перепланировку - штраф. Напомним разницу меж определениями, которые касаются конфигураций помещения: переустройство и перепланировка.

Переустройство предугадывает установку, подмену либо перенос инженерных сетей, сантехники, электрики и другого оборудования. Штраф, который взимают за несогласованное переустройство, составляет 1000 - 1500 руб. независимо от числа выявленных нарушений (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Перепланировка - это изменение конфигурации квартиры. Штраф, который взимают за несогласованную перепланировку, составляет 2000 - 2500 руб. (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

В других случаях эти различия не важны: на порядок действий человека, который затеял переделку собственного жилья, они не оказывают влияние.

Но уплата штрафа не высвобождает лицо, самовольно произведшее переустройство либо перепланировку, от обязанности согласовать перепланировку (переустройство) либо же возвратить все произведенные нововведения в начальный вид.

На оформление разрешения междуведомственной комиссией (МВК) либо проведение "оборотного" ремонта дается 2 - 3 месяца. В случае невыполнения этого штраф налагается повторно.

Если нарушения обнаружены при продаже квартиры, сроки могут поджимать. В данном случае клиент может написать в территориальное управление Росрегистрации заявление о том, что он обязуется согласовать конфигурации либо привести квартиру в соответствующий вид.

Вобщем, помещение может быть сохранено и в модифицированном виде даже без санкции МВК. Но чтоб достигнуть этого, придется обосновать суду, что ваши нововведения не мешают соседям (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Это относится к изменениям, которые вероятны по закону, к примеру косметический ремонт либо ликвидация интегрированной мебели и антресоли.

В неотклонимом порядке согласованию подлежат последующие переделки:

разобраны межквартирные перегородки;

устроена ниша там, где проходит вентиляционный короб;

установлены отключающие либо регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;

обеспечен обогрев полов за счет общедомового отопления;

увеличена нагрузка на несущие конструкции (к примеру, заместо гипсокартонной стенки поставлена кирпичная);

не предвидено естественное освещение на кухне;

туалет, ванная комната либо кухня расположены над/под жилой площадью;

вход в единственный санузел изготовлен из спальни;

устроен камин (исключение - последние этажи, если топки и дымопроводы промышленного производства);

оборудована сауна, когда объем парной превосходит 24 куб. м;

объединен балкон (лоджия) с комнатой либо кухней, также вынесены туда батареи центрального отопления;

устроен балкон либо лоджия;

присоединен к квартире общий коридор либо тамбур.

Этот список открыт: законодательство также клеветает более редчайшие и сложные случаи. Не считая того, почти все находится в зависимости от региональных законов.

В случае если все-же изготовлена перепланировка из перечисленных выше действий, собственника либо нанимателя по договору общественного найма обяжут не только лишь уплатить штраф, да и делать ремонт поновой - приводить жилище в первоначальное состояние.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒