Жилье и Ваши права в конституции стр.26

При данной ситуации схема действий наследника по завещанию в точности повторяет последовательность действий в прошлом случае. Но в итоге у квартиры после окончания всех регистрационных действий окажется несколько собственников, с которыми придется или разделять квартиру, или восполнить им цены их толикой.

Отметим, что процесс наследования не находится в зависимости от вида недвижимости. Если наследников несколько, а в завещании не обозначено, как конкретно меж ними делится жилое помещение, то они наследуют жилье в равных толиках, при этом оно находится в их общей принадлежности.

К примеру, если двое наследников получили по завещанию квартиру общей площадью 100 кв. м, то каждому из их принадлежит по 50 кв. м соответственно. Но какие конкретно помещения входят в эти 50 кв. м, найти нереально.

Следует также учесть, что раздел жилых помещений в натуре в согласовании с действующими положениями Жилищного кодекса РФ неосуществим, и в случае желания наследников жить раздельно друг от друга кому-то из их придется выплачивать другому цена толики в наследии.

Стоит приватизировать квартиру, в какой я зарегистрирован, но в данное время проживают еще родственники, либо лучше оформить завещание на квартиру либо контракт ренты?

В согласовании со ст. 1112 ГК РФ в состав наследия заходит принадлежащее наследодателю на денек открытия наследия имущество.

Квартира Ваших родителей не является их собственностью и не может быть передана по наследию до приватизации (т.е. получения ее в собственность). Более комфортным вариантом представляется:

1) приватизация квартиры в согласовании с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации муниципального и городского имущества" и Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Русской Федерации";

2) после получения Вашими родителями свидетельства о праве принадлежности на данную квартиру оформить завещание.

Оформить завещание на квартиру до ее приватизации нельзя.

Следует подразумевать, что наследование осуществляется исключительно в отношении собственного имущества наследодателя, т.е. наследовать жилье, которое наследодатель занимал на основании контракта найма, нереально. Потому пока есть возможность приватизировать жилище (напомним, что приватизация гражданами жилых помещений вероятна до 1 января 2010 г.), лучше это сделать: расходы по содержанию собственного жилища немногим отличаются от расходов по содержанию жилища нанимаемого, а распоряжаться (даровать, продавать, завещать) можно только своей недвижимостью.

В то же время следует все-же оформить контракт ренты (бессрочного содержания). Для этого нужно у нотариуса составить контракт ренты, зарегистрировать его и переход права принадлежности на квартиру в регистрирующем органе, после этого Вы становитесь собственником квартиры при живых родственниках. С момента гос регистрации перехода прав принадлежности в течение 3 лет можно реализовать данную квартиру без налогов в согласовании со ст. 220 НК РФ. При завещании данный срок начинает течь спустя 6 месяцев с момента открытия наследия, т.е. в момент вступления в наследные права. Данная ситуация подходит для тех, кто желает воплотить квартиру по "чистому" договору и полной стоимости квартиры.

Контракт ренты

Рента (бессрочное содержание) - это определенная валютная сумма или другие средства для содержания получателя ренты. Стороны контракта ренты - получатель ренты и плательщик ренты. Обязанность плательщика ренты состоит в повторяющейся выплате ренты ее получателю. Плательщиком ренты может быть хоть какое лицо в согласовании с его правоспособностью, а получателями - только граждане и некоммерческие организации. Обязанность выплаты ренты может существовать пожизненно (неизменная рента) либо в течение срока жизни ее получателя (бессрочная рента).


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒