Жилье и Ваши права в конституции стр.2

Муниципальная регистрация сделки купли-продажи квартиры

При купле-продаже жилого помещения нужно зарегистрировать сделку и переход права принадлежности на неподвижное имущество от торговца к покупателю. "Регистрация сделки купли-продажи недвижимости" и "переход права принадлежности на квартиру" - это два различных понятия и деяния, хотя на практике и контракт купли-продажи недвижимости, и переход права принадлежности регистрируют в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним сразу, но по различным заявлениям.

Для регистрации нужно представить правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость:

акты, изданные органами гос власти либо органами местного самоуправления в отношении квартиры;

договоры в отношении неподвижного имущества, совершенные в согласовании с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимости на момент совершения сделки;

свидетельства о праве на наследие;

вступившие в силу судебные решения;

акты (свидетельства) о правах на неподвижное имущество, выданные уполномоченными органами гос власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания.

В территориальных органах БТИ нужно получить пакет документов, содержащий выписку из технического паспорта, план и экспликацию жилого помещения, инвентарный номер, инвентаризационную оценку. Копии, технический паспорт и выписки заверяют подписью должностного лица и печатью БТИ. Срок деяния данных документов в согласовании с действующим законодательством составляет один год.

Неотклонимым документом для регистрации сделки купли-продажи неподвижного имущества является и контракт купли-продажи отчуждаемого жилого помещения, подписанный торговцем и покупателем, составленный в 3-х экземплярах в обычный письменной форме, один из которых остается в регистрирующем органе, два оставшихся - соответственно, у сторон сделки (рекомендуемую примерную форму контракта купли-продажи квартиры, также рекомендуемую форму передаточного акта см. в Прил. 1). Кроме этого, для гос регистрации требуются другие документы.

Так, если жилое помещение находится в совместной принадлежности супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга-продавца; при продаже толики нужен отказ других участников долевой принадлежности от покупки толики (идет речь о "преимущественном праве покупки толики").

Во избежание дополнительных издержек на нотариуса квартиру можно приобрести либо реализовать по обычный письменной форме контракта, содержащей неотклонимые условия для договоров купли-продажи жилого помещения (см. Приложение 1). Подобная ситуация и с договорами аренды и дарения. Следует держать в голове, что контракт ренты просит неотклонимого нотариального заверения.

В согласовании с действующими регламентами и инструкциями Федеральной регистрационной службы контракт, составленный в обычный письменной форме на нескольких отдельных листах, может быть принят на регистрацию при соблюдении последующих критерий:

не заполненные до конца строчки и другие свободные места в тексте контракта должны быть прочеркнуты;

приписки и поправки должны быть обсуждены и доказаны подписями участников контракта;

листы контракта должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписями сторон.

При несоблюдении вышеприведенных критерий в гос регистрации сделки будет отказано. В связи с этим рекомендуется контракт, подлежащий гос регистрации, составлять по способности на одном листе.

Документы, представляемые физическим лицом на муниципальную регистрацию сделок по приобретению-отчуждению объектов неподвижного имущества


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒