Жилье и Ваши права в конституции стр.1

ПРИОБРЕТЕНИЕ Жилища

Права торговца и покупателя

Распоряжаться квартирой - продавать, даровать, закладывать либо сдавать в аренду - имеют право только собственники. До сего времени многие считают, что если они зарегистрированы на жилплощади, то способны совершать такие сделки. Это не всегда правильно.

Быть прописанным в квартире и быть собственником не одно и то же. В согласовании со ст. 288 ГК РФ только собственник определяет судьбу квартиры. Другие зарегистрированные в квартире лица могут в ней только проживать, т.е. воспользоваться жилплощадью. Даже если квартира находится в принадлежности, время от времени появляются другие происшествия, которые затрудняют либо делают продажу жилого помещения неосуществимой.

Если квартира находится в залоге (ипотека), то реализовать ее другому лицу можно только с согласия залогодержателя, если другое не предвидено контрактом ипотеки. На практике банк-залогодержатель в редких случаях дает согласие на отчуждение квартиры.

Огромное значение имеет и то, является ли квартира приватизированной либо нет. К примеру, если квартира предоставлена по договору общественного найма, то реализовать либо подарить ее, в том числе родственникам, наниматель не имеет права. Для того чтоб воплотить такую жилплощадь, ее за ранее нужно приватизировать. Напомним, что сделать это лучше до 1 марта 2010 г., т.к. после чего срока бесплатная приватизация отменяется.

Покупателю сначала нужно узнать, вправе ли торговец продавать квартиру. Зачем следует востребовать у него правоустанавливающие документы на квартиру. Проверить сведения о продавце и об объекте недвижимости можно, взяв выписку из Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Данный документ выдается органом, осуществляющим муниципальную регистрацию прав. Для получения данной выписки нужно предъявить удостоверение личности (паспорт) и заявление в письменной форме (см. Прил. 2), также оплатить счет за выписку.

Выписка содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на нее, также сведения об ограничениях, имеющихся на момент выдачи, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.

В согласовании с положениями ст. 7 - 8 Федерального закона о гос регистрации прав на неподвижное имущество Федеральная регистрационная служба должна в течение 5 дней предоставить информацию, содержащуюся в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Муниципальная пошлина за предоставление инфы составляет для физических лиц - 100 руб., для организаций - 300 руб.

Если отчуждаемая квартира находится в долевой принадлежности, то, как ранее говорилось выше, торговец должен соблюсти правила о преимущественной покупке толики. Следует подразумевать, что если правило о преимущественной покупке толики было нарушено, то хоть какой участник долевой принадлежности может в течение 3-х месяцев востребовать в судебном порядке перевода прав и обязательств покупателя на него.

Стоит направить повышенное внимание, если квартиру реализует доверенное лицо торговца. К огорчению, в ближайшее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по липовым доверенностям. Идеальнее всего впрямую связаться с торговцем и удостовериться в его намерениях реализовать квартиру через доверенное лицо.

Для гос регистрации права принадлежности от приобретателя требуется:

1) документ, удостоверяющий личность;

2) квитанция по оплате гос пошлины за регистрацию.

После произведенной гос регистрации клиент получает на руки зарегистрированный контракт купли-продажи (непременное приложение к договору - составленный торговцем и покупателем акт приема передачи квартиры) и свидетельство о гос регистрации права принадлежности на неподвижное имущество.


| перейти на следующую страницу ⇒