Товарищество собственников жилья стр.28

2.2.2. Правление приятельства

Правление приятельства собственников жилища — выборный исполнительный орган управления, осуществляющий управление текущей деятельностью приятельства. Правление подотчетно общему собранию членов приятельства собственников жилища. В его компетенции — принятие решений по всем вопросам деятельности приятельства, не входящим в исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенцию общего собрания членов приятельства собственников жилища.

Кандидатуры членов правления выбираются из числа членов приятельства собственников жилища на общем собрании. Для избрания довольно обычного большинства голосов присутствующих членов приятельства собственников жилища (при условии соблюдения требования о правомочности общего собрания).

Наибольший срок, на который могут избираться члены правления, ограничен частью 2 статьи 147 Жилищного кодекса РФ и составляет 2 года. Определенный же срок определяется уставом приятельства собственников жилища. Уставом может быть предусмотрен и порядок преждевременного прекращения возможностей членов правления (всего состава либо отдельных членов правления, в том числе председателя) и, соответственно, вопрос избрания нового состава правления приятельства.

Подобные вопросы также могут решаться и на внеочередном общем собрании членов приятельства, если этого требуют интересы членов приятельства, владеющих количеством голосов, позволяющих им добиваться созыва внеочередного общего собрания членов приятельства собственников жилища.

В обязанности правления приятельства собственников жилища входят:

1) соблюдение приятельством законодательства и требований устава приятельства. Это общая обязанность приятельства собственников жилища, закрепленная в части 1

статьи 138 Жилищного кодекса РФ;

2) контроль за своевременным внесением членами приятельства установленных неотклонимых платежей и взносов. Он осуществляется средством лицевых счетов членов приятельства собственников жилища, где отражаются их валютные обязательства перед приятельством;

3) составление смет доходов и расходов на соответственный год и отчетов о денежной деятельности приятельства, представление их общему собранию членов приятельства для утверждения. Для обеспечения действенного управления и реализации уставных целей нужно финансовое планирование, которое позволяет высчитать размер мотивированных взносов членов приятельства собственников жилища, найти поквартально (помесячно) движение денег. Основным элементом денежного планирования является составление годичного бюджета приятельства — сметы доходов и расходов. Организация денежного и бухгалтерского учета осуществляется в согласовании с Советами по организации денежного и бухгалтерского учета для приятельств собственников жилища, утвержденными приказом Госстроя РФ от 14.07.1997 № 17-45;

4) управление многоквартирным домом либо заключение договоров на управление им. В случае выбора приятельством собственников жилища самостоятельного метода управления правлению приятельства вменяются организационные функции по обеспечению эксплуатации комплекса неподвижного имущества;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их. Осуществляются в согласовании с требованиями, установленными Трудовым кодексом РФ;

6) заключение договоров на сервис, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При реализации этой обязанности нужно соблюдение прав и легитимных интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒