Товарищество собственников жилья стр.27

Приведенный список вопросов, решение которых находится в компетенции общего собрания членов приятельства собственников жилища, не является исчерпающим — он может быть расширен в уставе приятельства, утвержденном в порядке, рассмотренном ранее.

Не считая того, общее собрание членов приятельства собственников жилища имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления приятельства (это право предоставлено общему собранию членов приятельства собственников жилища частью 4 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания членов приятельства собственников жилища установлен статьей 146 Жилищного кодекса РФ. Почти во всем он аналогичен порядку, предусмотренному для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. приложения к примерному уставу — приложение 2 к истинному пособию).

Так, о проведении общего собрания каждый член приятельства в срок не позже чем за 10 дней до даты его проведения уведомляется в письменной форме средством почтового отправления (заказным письмом) либо под расписку. Извещение подготавливается лицом, по инициативе которого созывается общее собрание. Такое извещение должно содержать сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, также информацию о месте и времени проведения собрания, о повестке денька общего собрания. Не обозначенные в повестке денька вопросы не могут дискуссироваться общим собранием членов приятельства собственников жилища, так как они не заявлялись зачинателем собрания, — такое ограничение установлено частью 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов приятельства собственников жилища правомочно, если на нем находятся более 50% членов приятельства либо их представителей. При всем этом уставом приятельства может быть установлен и поболее высочайший процент участников для правомочности принимаемых общим собранием решений.

Общее собрание членов приятельства собственников жилища ведет председатель правления приятельства либо его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления приятельства (часть 5 статьи 146 Жилищного кодекса РФ).

По общепринятому правилу решение, принимаемое общим собранием членов приятельства собственников жилища, считается принятым, если за него проголосовало большая часть присутствующих членов приятельства либо их представителей.

Но по неким вопросам Жилищным кодексом РФ (частью 4 статьи 146) установлен завышенный порог по количеству голосов, нужных для законного решения по ним. Так, требуется более 2-ух третей голосов от общего числа голосов членов приятельства для:

— принятия решений о реорганизации и ликвидации приятельства;

— принятия решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

— определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности приятельства;

—принятия решений о сдаче в аренду либо передаче других прав на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом в отношении общего имущества не должны нарушаться права и легитимные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.

В конце концов, уставом приятельства собственников жилища может быть предвидено голосование средством опроса в письменной форме либо голосование по группам членов приятельства зависимо от вида (жилое либо нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Разумеется, что на такую форму голосования также распространяются требования о правомочности, рассмотренные выше.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒