Товарищество собственников жилья стр.18

Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ толика в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме каждого отдельного собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Расчет толики роли каждого собственника в общем имуществе дома проводится на основании технической документации и сведений о собственниках жилых помещений. К примеру, согласно постановлению мэра городка Саратова от 12.05.2005 № 219 «О мерах по реализации на местности городка Саратова положений Жилищного кодекса Русской Федерации» толика собственника в праве общей принадлежности на общее имущество рассчитывается по формуле:

х100 : К где: — толика собственника квартиры в праве общей принадлежности на общее имущество;

ОЙиі.КйирТИ|>!>1

общая площадь квартиры;

общая площадь жилых помещений в доме; К — количество собственников в квартире. В случае, если гражданам принадлежат разные толики в жилых помещениях, толика собственников квартиры в праве общей долевой принадлежности на общее имущество распределяется пропорционально принадлежащей каждому из их доле в квартире.

Правильное определение порядка использования общим имуществом и толики каждого собственника помещений в многоквартирном доме с юридической точки зрения имеет принципное значение для обеспечения защиты конституционного права людей на личную собственность. Вот почему распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой принадлежности, согласно части 1 статьи 246 Штатского кодекса РФ осуществляется только по соглашению всех ее участников. То же самое относится к режимам владения и использования имуществом, находящимся в долевой принадлежности, а при недостижении согласия по вопросам владения и использования таким имуществом — в порядке, устанавливаемом трибуналом.

Так как толика в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права принадлежности на обозначенное помещение, то это право прекращается сразу с правом принадлежности на помещение в многоквартирном доме.

Законодательство предугадывает особенный порядок уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме — оно также может быть только с согласия всех собственников помещений в данном доме и только методом его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

В общем виде реконструкция — это коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования. Со строительной точки зрения под реконструкцией построек понимается комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа построек в целом либо отдельных их частей и систем. В процессе реконструкции создают частичную либо полную перепланировку снутри помещений, увеличивают уровень инженерного обустройства, приводя его в соответствие с действующими на этот момент нормами.

На законодательном уровне реконструкция построек отыскала закрепление в Градостроительном кодексе РФ. Так, в согласовании с подпунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение характеристик объектов серьезного строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажность), площади, характеристик производственной мощности, объема) и свойства инженерно-технического обеспечения.

Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1

части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒