Товарищество собственников жилья стр.17

Принципиально держать в голове, что в согласовании с действующим законодательством и управляющая компания, и приятельства собственников жилища несут ответственность за вред, причиненный многоквартирному дому, собственникам его жилых помещений и третьим лицам, пострадавшим в итоге неверной эксплуатации объекта жилищного фонда, также в итоге их действий либо бездействия, в размере причиненного вреда.

2-ая группа прав может быть реализована с еще большенными ограничениями — только если это не нарушает права и легитимные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, даже не являющихся членами приятельства собственников жилища.

При соблюдении вышеназванного условия приятельство собственников жилища вправе:

— предоставлять в использование либо ограниченное использование часть общего имущества в многоквартирном доме;

— в согласовании с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

— получать в использование или получать либо получать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земляные участки для воплощения жилищного строительства, возведения хозяйственных и других зданий и их предстоящей эксплуатации;

— производить в согласовании с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земляных участков;

— заключать сделки и совершать другие отвечающие целям и задачкам приятельства деяния.

Сначала, внедрение прав 2-ой группы связано с общей долевой собственностью. Частью 1 статьи 244 Штатского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в принадлежности 2-ух либо нескольких лиц, принадлежит им на праве общей принадлежности.

Общим имуществом в многоквартирном доме в согласовании с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ признаются помещения в доме, не являющиеся частями квартир и созданные для обслуживания более 1-го помещения в данном доме, в том числе:

— межквартирные лестничные площадки;

— лестницы;

— лифты, лифтовые и другие шахты;

— коридоры;

— технические этажи;

— чердаки;

— подвалы, в каких имеются инженерные коммуникации;

— другое обслуживающее более 1-го помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

— крыши;

— ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

— механическое, электронное, санитарно-техничес-кое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами либо снутри помещений и обслуживающее более 1-го помещения;

— земляной участок, на котором размещен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и другие созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на обозначенном земляном участке.

При всем этом границы и размер земляного участка, на котором размещен многоквартирный дом, определяются в согласовании с требованиями земляного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок определения размеров и установления границ земляных участков, передаваемых в собственность либо аренду домовладельцам либо приятельствам собственников жилища, установлен Положением об определении размеров и установлении границ земляных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 № 1223 (с изм. на 21.08.2000).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в использование другим лицам в случае, если это не нарушает права и легитимные интересы людей и юридических лиц (часть 4 статьи 36


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒