Товарищество собственников жилья стр.15

В согласовании с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

— состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адресок такового дома;

— список услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок конфигурации такового списка, также список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

— порядок определения цены контракта, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, также порядок внесения таковой платы;

— порядок воплощения контроля за выполнением управляющей организацией ее обязанностей по договору управления.

В договоре об управлении многоквартирным домом рекомендуется предугадывать обязанность управляющей организации по строго мотивированному использованию поступивших от собственников жилых помещений денежных средств, созданных для оплаты расходов на полный ремонт, также подобающую ответственность данной организации за их нецелевое внедрение.

Условия контракта управления многоквартирным домом инсталлируются схожими для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Этот контракт заключается в письменной форме методом составления 1-го документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение обычный письменной формы контракта тянет его недействительность (часть 2 статьи 162 Штатского кодекса РФ).

Срок контракта управления многоквартирным домом составляет более 1 года и менее чем 5 лет. При этом в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении контракта управления многоквартирным домом по окончании срока его деяния таковой контракт считается продленным на тот же срок и на тех же критериях, какие были предусмотрены таким контрактом.

Обычно, управляющая организация раз в год в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении контракта управления за предшествующий год.

Если другое не установлено контрактом управления многоквартирным домом, управляющая организация должна приступить к выполнению такового контракта не позже чем через 30 дней со денька его подписания. Все вопросы конфигурации и расторжения контракта управления многоквартирным домом решаются в порядке, предусмотренном штатским законодательством.

В случае прекращения контракта управления многоквартирным домом управляющая организация за 30 дней до окончания срока его деяния должна передать техно документацию на многоквартирный дом и другие связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации или приятельству собственников жилища.

На основании контракта об управлении домом меж приятельством собственников жилища и управляющей организацией последняя заключает с исполнителями жилищно-коммунальных услуг договоры в интересах потребителей этих услуг. Не считая того, управляющей организацией может быть заключен контракт по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и серьезному ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой местности (примерные эталоны таких договоров приводятся в приложении 5 к истинному пособию).

Договоры должны заключаться управляющей организацией, обычно, на конкурсной базе, с организациями — исполнителями жилищно-коммунальных услуг разных организационно-правовых форм.

Таким макаром, в случае заключения контракта с управляющей организацией необходимость в заключении других договоров может не появиться. Но по такому договору могут передаваться как все функции, так и только часть функций по управлению домом, и в данном случае, также при выборе самостоятельного метода управления многоквартирным домом приятельство собственников жилища может заключать разные виды договоров.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒