Товарищество собственников жилья стр.14

§ 1.5. Права и обязанности приятельства собственников жилища

Как ранее говорилось, приятельство собственников жилища, являясь некоммерческой организацией, наделено специальной правоспособностью. Это значит, а именно, что объем прав и обязательств приятельства собственников жилища впрямую согласуется с целями его сотворения — совместного управления комплексом неподвижного имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, использования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательством границах.

1.5.1. Права приятельства

Законодательство выделяет бесспорные права приятельства собственников жилища и права, обусловленные правовым обременением, — их реализация вероятна исключительно в том случае, если это не нарушает права и легитимные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

1-ая группа прав закреплена частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ и содержит в себе:

1) право заключать в согласовании с законодательством контракт управления многоквартирным домом, также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и остальные договоры в интересах членов приятельства;

2) право определять смету доходов и расходов на год, в том числе нужные расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, издержки на полный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, особые взносы и отчисления в запасный фонд, также расходы на другие установленные законом либо уставом приятельства цели;

3) право устанавливать на базе принятой сметы доходов и расходов приятельства на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в согласовании с его толикой в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) право делать работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) право воспользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на критериях, которые предусмотрены законодательством;

6) право передавать по договору вещественные и деньги лицам, выполняющим для приятельства работы и предоставляющим приятельству услуги;

7) право продавать и передавать во временное использование, обменивать имущество, принадлежащее приятельству.

В согласовании со статьей 3 Федерального закона «О некоммерческих организациях» правовое положение некоммерческой организации характеризуется наличием у нее в принадлежности либо в оперативном управлении обособленного имущества, способностью отвечать по своим обязанностям этим имуществом, от собственного имени получать и производить имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, также наличием самостоятельного баланса либо сметы. Приведенный выше список прав приятельства собственников жилища конкретизирует его правоспособность.

Что касается права приятельства на заключение разных видов договоров, то тут стоит отметить последующее.

Так как приятельству собственников жилища предоставлена возможность выбора метода управления многоквартирным домом, то при принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о передаче данного дома (группы домов) в управление управляющей компании с последней заключается контракт на управление многоквартирным домом (примерный эталон контракта приведен в приложении 4 к истинному пособию), в согласовании с которым одна сторона

(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления приятельства собственников жилища) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и делать работы по соответствующему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒