Товарищество собственников жилья стр.124

4.4. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой принадлежности собственников помещений. Собственники обладают, пользуются и в установленных жилищным законодательством границах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества может быть только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Толика собственника в праве общей принадлежности на общее имущество не подлежит отчуждению раздельно от права принадлежности на помещение и следует судьбе права принадлежности на это помещение. Толика каждого собственника в праве общей принадлежности на общее имущество в натуре не выделяема.

Толика в праве общей принадлежности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предыдущего собственника помещения.

При переходе права принадлежности на помещение толика в праве общей долевой принадлежности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой принадлежности на общее имущество предыдущего собственника.

4.5. Переустройство либо перепланировка общего имущества с целью конфигурации его многофункционального предназначения и переоформления в помещение другого использования делается по соглашению собственников, достигнутому в согласовании с установленной реальным Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Приятельства или методом получения их согласия в письменной форме.

4.6. Часть общего имущества может быть передана Приятельством в использование хоть какому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и легитимные интересы людей и юридических лиц. Передача в использование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по соглашению собственников, достигнутому в согласовании с установленной реальным Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Приятельства или методом получения их согласия в письменной форме.

Использование заинтересованным лицом общим имуществом не должно нарушать права и легитимные интересы собственников, в том числе ограничивать права» самостоятельного использования общим имуществом, превосходить допустимые пределы установленных нормативов и эксплуатационных требований: вибрации, звуко-, термоизоляции в помещениях собственников.

4.7. Земляной участок, на котором размещен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного использования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земляного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земляного участка правом ограниченного использования устанавливается по соглашению меж лицом, требующим такового обременения земляного участка, и собственниками, достигнутому в согласовании с установленной реальным Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Приятельства или методом получения их согласия в письменной форме. Споры об установлении обременения земляного участка правом ограниченного использования либо об критериях такового обременения разрешаются в судебном порядке.

4.8. Член Приятельства должен за собственный счет производить содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.

4.9. Члены Приятельства должны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, также другие расходы, связанные с уставной деятельностью Приятельства (дальше — членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Приятельства.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒