Товарищество собственников жилья стр.1

С принятием нового Жилищного кодекса РФ получил предстоящее развитие институт приятельства собственников жилища.

До сего времени такая форма организации, как приятельство собственников жилища, не воспользовалась популярностью у конкретных собственников и почти во всем была недооценена ими. Об этом свидетельствует статистика распространения опыта по созданию приятельств собственников жилища в Русской Федерации:

• к концу 1996 г. число зарегистрированных приятельств собственников жилища составляло более 600 (приказ Госстроя Рф от 11.12.1997 № 17-132 «Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Русской Федерации»);

• 1999 г. — насчитывалось 3180 приятельств собственников жилища; процесс сотворения приятельств собственников жилища в большинстве регионов и городов Русской Федерации идет неспешными темпами (письмо Госстроя Рф от 28.10.1999 № ЛЧ-3735/13 «Об информационно-пропагандистской работе и освещении в СМИ деятельности ТСЖ»);

• 2003 г. — работало порядка 5800 приятельств собственников жилища (муниципальный доклад МАП Рф «Защита прав потребителей в Русской Федерации в 2002 году» от 03.10.2003).

На сегодня количество приятельств существенно возросло, но не добивается характеристик европейских государств и США.

Обстоятельств нераспространенности данной формы самоорганизации людей в жилищной сфере несколько:

— монополизм коммунальных компаний;

— недофинансирование коммунальной сферы;

— неразвитость гражданско-правовых устройств ответственности за качество и количество оказываемых услуг в коммунальной сфере;

— недостающая информированность населения обо всех положительных примерах работы жилищных приятельств и преимуществах самоуправления;

— недопонимание экономического энтузиазма в разработке приятельств собственников жилища.

За рамками данного списка остается и еще одна немаловажная причина — правительство признает свое бессилие в реформировании всего жилищно-коммунального хозяйства без помощи людей. Но такую помощь оно может получить только от более активной части населения — собственников жилища. Вот почему оно готово на хоть какое стимулирование сотворения приятельств собственников жилища.

И чем резвее собственники жилища понимают это, тем с большей выгодой себе они сумеют пользоваться предоставленными им правами. Ведь в конечном счете, самоуправление в жилищной сфере является одним из более действенных методов защиты прав собственников жилища, контроля со стороны населения за объемом и качеством жилищно-коммунальных услуг, воздействия на цена и качество предоставляемых услуг и позволяет создавать условия для вербования дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилища.

Не считая того, в согласовании со статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме все равно должны избрать один из методов управления многоквартирным домом:

1) конкретное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управлениетовариществом собственников жилища (или жилищным кооперативом либо другим спец потребительским кооперативом);

3) управление управляющей организацией.

В первом случае собственники не имеют статуса юридического лица, а как следует, ограничены в хозяйственной деятельности, без которой управление многоквартирным домом проблемно, а в последнем — лишены способности контроля за деятельностью управляющей организации и воздействия на нее. Вот почему имеет смысл задуматься о более рациональной форме управления средством сотворения приятельства собственников жилища.


| перейти на следующую страницу ⇒