Как создать и управлять ТСЖ стр.7

2. Управление многоквартирным домом ТСЖ.

Управление многоквартирным домом приятельством собственников жилища можно представить в виде последующей схемы.

Как создать и управлять ТСЖ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в согласовании со ст. 45—48 ЖК РФ. На общем собрании собственников жилых помещений согласно п. 4 ст. 44 ЖК РФ принимается решение о разработке ТСЖ. Создание и муниципальная регистрация ТСЖ осуществляется на основании ст. 136 ЖК РФ. Высшим органом управления ТСЖ в согласовании с п. 1 ст. 145 ЖК РФ является общее собрание членов ТСЖ. Членами ТСЖ признаются пожелавшие вступить в него собственники помещений многоквартирного дома. Общее собрание членов ТСЖ правомочно принимать решения по вопросам, определенным п. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Управление деятельностью ТСЖ производит Правление приятельства. Правление приятельства выбирается из членов ТСЖ на срок, не превосходящий 2-ух лет (ст. 147 ЖК РФ).

ТСЖ является юридическим лицом, потому при заключении договоров выступает не как посредник меж собственниками жилых помещений и третьими лицами, как самостоятельная организация. Правление ТСЖ может выбрать два варианта обслуживания многоквартирного дома:

— заключать договоры конкретно с ресурсоснаб-жающими и обслуживающими организациями;

— строить свои дела с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями через избранную управляющую компанию.

3. Управление многоквартирным домом управляющей организацией.

Организация управления многоквартирным домом управляющей организацией представлена в виде схемы.

Как создать и управлять ТСЖ

В согласовании с п, 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается контракт управления на критериях, обозначенных в решении данного общего собрания.

Контракт управления многоквартирным домом заключается на срок более чем один год и менее чем 5 лет, а если управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса — на срок более 1-го года и менее 3-х лет (п. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Контракт собственника помещения с управляющей организацией непременно должен содержать условия, обозначенные в п. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 161 ЖК РФ, если в течение года собственниками жилых помещений в многоквартирном доме не избран метод управления многоквартирным домом либо если принятое решение о выборе метода управления этим домом не было реализовано, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока деяния контракта управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не избран метод управления этим домом либо если принятое решение о выборе метода управления этим домом не было реализовано.

Означает, при работе по данной схеме собственники жилых помещений либо приятельство собственников жилища и снабжающие организации устанавливают дела через посредника, который берет на себя обеспечение функционирования процесса управления многоквартирным домом.

При всем этом появляется вопрос: кто согласится стать этим посредником? В ст. 161 ЖК говорится о методе управления при помощи управляющей организации, не указывая при этом каких-то подробностей относительно того, кем она является и как работает. Но в ст. 162 ЖК РФ приведены требования к договору управления. Из п. 1 данной статьи следует, что подобного рода контракт заключается меж жильцами — собственниками квартир в доме и посреднической организацией, предметом деятельности которой является выполнение обязанности управляющей организации. Данная организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и делать работы по соответствующему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, производить иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Другими словами при буквальном анализе законодательства находится, что практически посредником меж собственниками (в случае, если они выбрали путь конкретного управления) и организациями, оказывающими коммунальные услуги, можно рассматривать управляющую компанию.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒