Как создать и управлять ТСЖ стр.5

Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земляных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае если проведение таких работ предвидено программками по созданию кондоминиумов, межеванию либо инвентаризации земель, они финансируются из соответственного местного бюджета.

Но на практике реализация выделения земляных участков с целью передачи их в распоряжение определенных ТСЖ наткнулась на определенные трудности. К примеру, имели место случаи, когда в границах границы 1-го земляного участка могло оказаться сходу несколько зарегистрированных ТСЖ. Естественно, появлялся вопрос о порядке рассредотачивания расходов, связанных с содержанием схожих земляных участков. В текущее время ст. 136 ЖК РФ практически предугадывает создание не нескольких, а 1-го ТСЖ, которое решало бы внутри себя задачки по содержанию сходу нескольких близко расположенных домов. Общие условия для воплощения подобного подхода закреплены в п. 2 данной статьи.

ТСЖ может быть сотворено при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в каких принадлежат разным (более чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земляными участками, расположенными на общем земляном участке либо нескольких примыкающих (граничащих) земляных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко построек, строений либо сооружений — жилых домов, созданных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками либо без их, гаражами и другими расположенными на общем земляном участке либо нескольких примыкающих

(граничащих) земляных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В неприятном случае точное размежевание границ кондоминиумов может быть только после того, как межевание квартала обусловит общую конфигурацию местности.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать подходящие и неопасные условия проживания людей, соответствующее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов использования обозначенным имуществом, также предоставление коммунальных услуг гражданам, живущим в таком доме.

Вероятные методы управления закреплены в ст. 161 ЖК РФ:

1) конкретное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление ТСЖ или жилищным кооперативом либо другим спец потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Метод управления многоквартирным домом в согласовании с п. 3 ст. 161 ЖК РФ выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в хоть какое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе метода управления является неотклонимым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Разглядим любой из обозначенных выше методов.

1. Конкретное управление многоквартирным домом самими собственниками.

Конкретное управление многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений на основании ст. 164 ЖК РФ. Компанию управления и отношения меж его участниками можно представить в виде схемы:

Как создать и управлять ТСЖ

Если собственники помещений в многоквартирном доме изберут данный метод управления многоквартирным домом, то им придется без помощи других заключать договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

В согласовании с п. 3 ст. 164 ЖК РФ от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений либо другое лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми либо большинством собственников помещений. Другими словами жильцам-собственникам практически предлагается избрать из собственного числа или привлечь со стороны лицо, которое на основании их поручения будет производить взаимодействие со всеми необходимыми организациями и службами.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒