Как создать и управлять ТСЖ стр.4

Главным документом, регламентирующим порядок определения границ земляного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, является постановление Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. № 1223

«Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земляных участков в кондоминиумах». Стоит отметить, что всюду в тексте данного нормативного документа идет речь о кондоминиумах т.е., на самом деле, об общем имуществе в составе многоквартирного дома, в контексте ст. 36 ЖК РФ.

Данный нормативный акт определяет, что размеры земляных участков для сотворения кондоминиумов на территориях имеющейся застройки городов и других поселений, также на вновь осваиваемых территориях, определяются в согласовании с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земляных участков в кондоминиумах. Границы земляных участков в кондоминиумах инсталлируются по «красноватым линиям», границам смежных земляных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено другое.

Нормативный размер земляного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев безвозмездно, определяется зависимо от площади участка, занятого жилыми зданиями и другими объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их обслуживания, при соблюдении требований противопожарной безопасности градостроительных нормативов, санитарных разрывов меж зданиями и других норм, обеспечивающих обычные условия проживания и пребывания людей в кондоминиуме, обслуживания жилых построек и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, также доступ ко всем объектам кондоминиума. При всем этом должны обеспечиваться обычные условия проживания людей на смежных земляных участках и права собственников, хозяев, юзеров (арендаторов) этих участков, также хозяев расположенных на их построек, строений и сооружений.

Если фактическая площадь земляного участка в имеющейся застройке меньше нормативных размеров площади, безвозмездно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в согласовании с действующим законодательством, и повышение размеров земляного участка в кондоминиуме за счет смежных земляных участков не представляется вероятным, то границы передаваемого земляного участка в кондоминиуме инсталлируются по практически имеющимся границам.

Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам либо ТСЖ в собственность (за плату) либо аренду только при условии, что она в согласовании с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть применена в качестве самостоятельного объекта.

Территория общего использования (главные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленоватых насаждений, другие объекты общего использования) в границах квартала, микрорайона либо другого элемента планировочной структуры подлежит передаче в собственность либо аренду домовладельцам либо ТСЖ только при условии установления соответственных ограничений и сервитутов. Разработка проекта границ земляного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации определенного квартала (микрорайона). По мере надобности материалы межевания при установлении границ земляных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц городка (либо другого поселения — микрорайонов, кварталов либо их частей).


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒