Как создать и управлять ТСЖ стр.32

Нормативный размер земляного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев безвозмездно, определяется зависимо от площади участка, занятого конкретно жилыми зданиями и другими объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов меж зданиями и других норм, обеспечивающих обычные условия проживания и пребывания людей в кондоминиуме, обслуживания жилых построек и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, также доступ ко всем объектам кондоминиума. При всем этом должны обеспечиваться обычные условия проживания людей на смежных земляных участках и права собственников, хозяев, юзеров и арендаторов этих участков, также хозяев расположенных на их построек, строений и сооружений.

Методика расчета нормативных размеров земляных участков в кондоминиумах разрабатывается на базе соответственных документов Муниципального комитета Русской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Федеральной службы земляного кадастра Рф и утверждается органами исполнительной власти субъектов Русской Федерации либо — в случае возложения на их этой функции — органами местного самоуправления.

4. Если фактическая площадь земляного участка в имеющейся застройке меньше нормативных размеров площади, безвозмездно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в согласовании с действующим законодательством, и повышение размеров земляного участка в кондоминиуме за счет смежных земляных участков не представляется вероятным, то границы передаваемого земляного участка в кондоминиуме инсталлируются по практически имеющимся границам.

5. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам либо приятельству собственников жилища в собственность (за плату) либо аренду только при условии, что она в согласовании с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть применена в качестве самостоятельного объекта.

6. Территория общего использования (главные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленоватых насаждений, другие объекты общего использования) в границах квартала, микрорайона либо другого элемента планировочной структуры подлежит передаче в собственность либо аренду домовладельцам либо приятельству собственников жилища только при условии установления соответственных ограничений и сер-витутов.

7. Порядок организации работ по определению размеров и установлению границ земляных участков в кондоминиумах, включая оплату подготовки и выдачи документов, нужных для сотворения кондоминиумов, определяется органами местного самоуправления городов и других поселений, а в городках, где находятся несколько городских образований, — в согласовании с уставом городка.

Для определения размеров и установления границ земляных участков проводятся последующие работы:

• подготовка материалов по установлению границ земляных участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованию и сервитутов; по мере надобности организация разработки проекта межевания местности имеющейся застройки (квартала, микрорайона либо другого элемента планировочной структуры их частей) для сотворения кондоминиумов;

• определение нормативных размеров и установление границ земляных участков, передаваемых домовладельцам безвозмездно;

• выявление территорий, превосходящих нормативные размеры земляных участков (сверхнормативные местности), и подготовка проектов договоров о передаче в собственность либо аренду этих территорий домовладельцам либо приятельству собственников жилища;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒