Как создать и управлять ТСЖ стр.3

Для удачной организации эксплуатации общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома, нужно подобрать лучшую форму управления. Под управлением следует осознавать систему мер по владению, использованию и распоряжению общим имуществом собственников в их интересах и в тех границах, которые определены в согласовании с русским законодательством. Пределы управления данным имуществом в общих чертах закреплены в п. 3—5 ст. 36 ЖК РФ. К примеру, по решению собственников помещений в многоквартирном доме (собственность на общее имущество долевая), принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в использование другим лицам в случае, если это не нарушает права и легитимные интересы людей и юридических лиц. Практически законодательство предоставляет право собственникам помещений в многоквартирном доме при определенных обстоятельствах сдавать такое имущество, к примеру чердак либо подвал, в аренду и т.д.

В ЖК РФ установлены некие ограничения для собственников по распоряжению общим имуществом. К примеру, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме может быть только с согласия всех собственников помещений в данном доме методом его реконструкции. По воззрению создателя, данное требование практически воспрещает переход права принадлежности на часть из состава общего имущества многоквартирного дома хоть какому иному лицу, не являющемуся соответственно собственником жилых помещений в этом доме. Также на законодательном уровне наложены ограничения на право распоряжения земляным участком, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома. В п. 5 ст. 36 ЖК РФ обозначено, что земляной участок, на котором размещен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного использования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земляного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до денька введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земляного участка правом ограниченного использования устанавливается по соглашению меж лицом, требующим такового обременения земляного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земляного участка правом ограниченного использования либо об критериях такового обременения разрешаются в судебном порядке.

ЖК РФ также предвидено, что в случае разрушения, в том числе случайной смерти, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой принадлежности на земляной участок, на котором размещался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на другие созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на обозначенном земляном участке, в согласовании с толикой в праве общей долевой принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной смерти, сноса такового дома. Обозначенные собственники обладают, пользуются и распоряжаются обозначенным имуществом в согласовании с штатским законодательством (п. 6 ст. 36 ЖК РФ).

2. Земляной УЧАСТОК

Приятельства СОБСТВЕННИКОВ Жилища

Земляной участок, на котором размещен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства и другие, созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на обозначенном земляном участке, входят в состав общего имущества и соответственно находятся в общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Размеры земляного участка определяют в согласовании с градостроительным и земляным законодательством. Следует увидеть, что и ранее действовавшее законодательство, а именно, Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О приятельствах собственников жилища», содержало в целом подобные требования.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒