Как создать и управлять ТСЖ стр.20

Беря во внимание изложенное, плата членов ТСЖ за услуги (работы) по обеспечению соответствующего санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой местности; технической инвентаризации дома; содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; серьезному ремонту дома, также плата за коммунальные услуги является выручкой от реализации работ, услуг и соответственно учитывается ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

При всем этом для целей налогообложения ТСЖ учитываются расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным п. 1

ст. 252 НК РФ.

Совместно с тем, если в согласовании с уставом, утвержденным общим собранием членов ТСЖ, на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению соответствующего санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой местности; технической инвентаризации дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; серьезному ремонту дома, и ТСЖ от собственного имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных услуг (работ), действуя при всем этом от имени и за счет членов ТСЖ (т.е. является, исходя из договорных обязанностей, посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ коммунальные услуги, услуги по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой местности; услуги по технической инвентаризации дома; услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; услуги по серьезному ремонту дома), то обложение налогом на прибыль средств, поступающих на счета ТСЖ от данной посреднической деятельности, осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ, т.е. исключительно в части посреднического, агентского либо другого аналогичного вознаграждения ТСЖ за его посреднические, агентские либо другие подобные услуги.

Также своеобразна трактовка налоговыми органами п. 2 ст. 251 НК РФ относительно мотивированного нрава поступающих от членов ТСЖ средств. Понятно, что вступительный взнос выплачивается только при приеме в члены (хотя в случае ситуации с ТСЖ оплата схожих взносов — вопрос отдельного исследования). Как квалифицировать членские взносы? Почему нельзя считать, что финансирование текущей деятельности ТСЖ осуществляется только из членских взносов, а не из оплаты содержания и функционирования имущества многоквартирного дома? Понятно, что для окончательного решения данной трудности и справедливого, по воззрению создателя, решения о включении всех валютных поступлений, идущих в пользу ТСЖ от собственников помещений в многоквартирном доме, нужно внести поправку в п. 2 ст. 251 НК РФ.

Но уже на данный момент некие специалисты из области налогообложения и бухгалтерского учета высказывают мировоззрение, что подход к налогообложению деятельности ТСЖ, высказанный и сформулированный в данном письме, впрямую противоречит правовой сущности деятельности ТСЖ как лица, сделанного под определенные задачки и получающего средства только для выполнения данных задач.

Понятно, что может сложиться ситуация, когда ТСЖ получает деньги не за счет финансирования его собственниками, а за счет тех услуг, которые он оказывает без помощи других и которые не поименованы в его учредительных документах как услуги, связанные с обеспечением функционирования общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома. При этом данная деятельность для ТСЖ полностью легитимна, потому что действующее штатское законодательство в принципе позволяет некоммерческим организациям заниматься нецелевой деятельностью и направлять приобретенные от нее доходы на обеспечение той деятельности, для заслуги которой они были сделаны.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒