Как создать и управлять ТСЖ стр.17

4) управление многоквартирным домом либо заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на сервис, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение перечня членов приятельства, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов приятельства;

9) выполнение других вытекающих из устава ТСЖ обязательств.

На самом деле, правление является коллегиальным органом управления, более близким эквивалентом которого является совет директоров хозяйственного общества. Оно избирается из числа членов приятельства общим собранием членов приятельства на срок, установленный уставом приятельства, но менее чем на два года. При всем этом количество членов правления законодательно не установлено, вобщем, как и подробный порядок его функционирования. Предполагается, что подобные вопросы должны отыскивать отражение в уставе определенного приятельства.

Правление считается исполнительным органом приятельства, оно выбирает из числа собственных членов председателя, который обеспечивает выполнение решений правления и имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам приятельства, выполнение которых для обозначенных лиц непременно.

Председатель правления приятельства согласно п. 2

ст. 149 ЖК РФ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в согласовании с законодательством, уставом приятельства не требуют неотклонимого одобрения правлением приятельства либо общим собранием членов приятельства, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов приятельства правила внутреннего распорядка приятельства в отношении работников, в обязанности которых заходит сервис многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

При перечислении органов, участвующих в деятельности ТСЖ, нельзя не упомянуть о ревизионной комиссии или ревизоре ТСЖ.

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ должна:

1) проводить не пореже чем один раз в год ревизии денежной деятельности приятельства;

2) представлять общему собранию членов приятельства заключение о смете доходов и расходов на соответственный год приятельства и отчет о денежной деятельности и размерах неотклонимых платежей и взносов;

3) отчитываться перед общим собранием членов приятельства о собственной деятельности.

Из вышеизложенного видно, что у приятельств довольно серьезно проработанный механизм управления многоквартирным домом. Не считая того, приятельство имеет целый ряд императивных возможностей, направленных на реализацию процедуры управления имуществом дома.

А именно, приятельство вправе:

1) заключать в согласовании с законодательством контракт управления многоквартирным домом (в этом случае, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о вербовании управляющей организации для содержания многоквартирного дома), также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и остальные договоры в интересах членов приятельства;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе нужные расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, издержки на полный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, особые взносы и отчисления в запасный фонд, также расходы на другие установленные уставом приятельства цели;

3) устанавливать на базе принятой на год сметы доходов и расходов приятельства размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в согласовании с его толикой в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒