Как создать и управлять ТСЖ стр.14

Приятельства СОБСТВЕННИКОВ Жилища И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО Ежедневной ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Правовой статус приятельства определяется уставом, являющимся его учредительным документом.

В целях оказания методической помощи собственникам жилых помещений при разработке приятельств и для обеспечения защиты прав собственников, объединяющихся в приятельства, органы местного самоуправления в свое время разработали примерные уставы ТСЖ в согласовании с нормами сейчас отмененного Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О приятельствах собственников жилища», многие элементы которого отыскали отражение в ЖК РФ. А именно, распоряжением премьера Правительства г. Москвы от 5 января 1997 г. утвержден Примерный утомившись приятельства собственников жилища для г. Москвы. Столичной регистрационной палате было рекомендовано при регистрации приятельств собственников жилища в Москве управляться Примерным уставом.

Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ «юридическое лицо приобретает штатские права и воспринимает на себя штатские обязанности через свои органы, действующие в согласовании с законом, другими правовыми актами и учредительными документами».

Такими органами согласно ст. 144 ЖК РФ являются общее собрание членов приятельства и правление приятельства.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления приятельства и созывается в порядке, установленном уставом приятельства. Обычно, большая часть узнаваемых создателю уставов содержали требования как минимум о каждогоднем проведении собрании участников ТСЖ, и это впрямую связано с списком тех вопросов, которые входят в его компетенцию.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:

1) внесение конфигураций в утомившись приятельства;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации приятельства;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) приятельства;

4) установление размера неотклонимых платежей и взносов членов приятельства;

5) образование особых фондов приятельства, в том числе запасного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности приятельства;

8) утверждение годичного плана о денежной деятельности приятельства и отчета о выполнении такового плана;

9) рассмотрение жалоб на деяния правления приятельства, председателя правления приятельства и ревизионной комиссии (ревизора) приятельства;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления приятельства правил внутреннего распорядка приятельства в отношении работников, в обязанности которых заходит сервис многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления приятельства;

12) принятие решений о сдаче в аренду либо передаче других прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Следует увидеть, что общее собрание членов ТСЖ и общие собрание собственников жилых помещений дома — это совсем не одно и то же. Членство в ТСЖ появляется у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, а прекращается с момента подачи заявления о выходе или при продаже помещения. Таким макаром, новые собственники жилища принимать решения методом голосования на общих собраниях членов ТСЖ могут только после того, как сами станут его участниками. Все же возможность их распоряжения общим имуществом как лиц, являющихся собственниками жилых помещений в составе многоквартирного дома, впрямую закреплена в п. 2 ст. 44 ЖК РФ. Другими словами практически распоряжаться имуществом, входящим в состав общего имущества, сразу могут два различных собрания — собрание собственников жилых помещений в доме и собрание членов ТСЖ, и два органа, ответственных за управление многоквартирным домом, — общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и само ТСЖ.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒