Как создать и управлять ТСЖ стр.13

Таким макаром, действующее законодательство содержит момент, который просит дополнительного толкования. Как упоминалось выше, в согласовании с п. 1 ст. 136

ЖК РФ: «Решение о разработке приятельства собственников жилища принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответственном многоквартирном доме, владеющие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме».

При всем этом не установлено: «от числа собственников, участвовавших в общем собрании, на котором разрешался данный вопрос». По воззрению создателя, схожая формулировка в принципе может содействовать двойственному истолкованию обозначенной нормы. В ст. 46 ЖК РФ определено, что решения принимаются или обычным большинством голосов от общего числа участвовавших в общем собрании или 2-мя третями по неким особо принципиальным вопросам. При этом вопрос о разработке ТСЖ и вопрос о выборе метода управления многоквартирным домом к ним впрямую не отнесен. С другой стороны, если вопрос о разработке ТСЖ отнесен к прерогативе общего собрания жильцов, а решения оно в случае наличия кворума воспринимает обычным большинством голосов, не должен ли вопрос о разработке ТСЖ также приниматься методом получения обычного большинства голосов, участвовавших в проведении общего собрания собственников при условии его легитимности, т.е. соблюдения требований о кворуме в виде присутствия на нем более чем 50% голосов от общего их количества. Напомним, что количество голосов собственника определяется пропорционально доле в общей принадлежности на общее имущество в составе многоквартирного дома, которая, в свою очередь, впрямую находится в зависимости от площади жилого помещения в данном доме, находящегося у него в принадлежности.

Подобные вопросы появляются также и при прочтении ст. 135 ЖК РФ, которая предугадывает, что утомившись приятельства принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как лицезреем, и тут отсутствует привязка к числу голосов участвовавших в проведении собрания. Ссылка идет конкретно на большая часть голосов собственников помещений, а не участников общего собрания собственников.

А буквальное чтение п. 3 ст. 135 ЖК РФ гласит о том, что число членов приятельства собственников жилища, создавших приятельство, должно превосходить 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Практически решение о разработке ТСЖ должно приниматься в особенном порядке, и основанием для его принятия является не наличие более 50% от числа голосов участвовавших в собрании, а более 50% конкретно от полного количества голосов, находящихся в составе многоквартирного дома. Другими словами голосовать должно более 50% голосов собственников, которые определяются пропорционально количеству принадлежности, входящей в состав многоквартирного дома.

Основными документами, которые должны быть подготовлены перед процедурой гос регистрации

ТСЖ как юридического лица, являются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утомившись приятельства, принятый и утвержденный на этом собрании, также решения об избрании и предназначении лиц, входящих в состав правления приятельства, и председателя правления.

Не считая того, при разработке приятельства нужно держать в голове об ограничениях, установленных ст. 136 ЖК РФ.

5. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒