Как создать и управлять ТСЖ стр.12

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такового собрания, является неотклонимым для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в трибунал решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не воспринимал роли в этом собрании либо голосовал против принятия такового решения и если таким решением нарушены его права и легитимные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в трибунал в течение 6 месяцев со денька, когда обозначенный собственник вызнал либо был должен выяснить о принятом решении. Трибунал с учетом всех событий дела вправе бросить в силе обжалуемое решение, если голосование обозначенного собственника не могло воздействовать на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков обозначенному собственнику.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих роль в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, кроме вопросов, связанных:

1) с принятием решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением либо надстройкой), строительстве хозяйственных зданий и других построек, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) с принятием решений о границах использования земляного участка, на котором размещен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений использования им;

3) с принятием решений о передаче в использование общего имущества в многоквартирном доме.

Обозначенные решения принимаются большинством, составляющим более 2-ух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, владеют собственники помещений в данном многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения как лично, так и через собственного представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей принадлежности на общее имущество в данном доме. Это очень принципиальное уточнение. Как лицезреем, кворум собрания определяется не пропорционально количеству участвующих в нем на физическом уровне хозяев, а пропорционально количеству «площади», находящейся в распоряжении собственников, которые участвуют в организации и проведении подобного голосования. Практически данный способ принятия решений близок к механизму, который используется при управлении учредителями в обществах с ограниченной ответственностью и акционерами в акционерных обществах.

Не считая того, ЖК РФ предугадывает возможность проведения заочного голосования, что является очень полезным, беря во внимание реалии нынешней жизни. В этом случае решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки денька и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) методом проведения заочного голосования — передачи в место либо по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. С целью избежания недобросовестности при проведении голосования схожим образом согласно п. 5 ст. 48 ЖК РФ предусматривается, что такое голосование осуществляется только средством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При всем этом засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из вероятных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в их вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении 1-го либо нескольких вопросов не тянет за собой признание обозначенного решения недействительным в целом.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒