Как создать и управлять ТСЖ стр.10

После окончания строительства у членов кооператива, как и у всех других жильцов — собственников домов, которые не были построены обозначенными кооперативами, появляется неувязка организации содержания обозначенного дома. Полностью естественно, что в этом случае жильцам — членам жилищно-строительного кооператива и жилищного кооператива существенно легче, потому что в их распоряжении уже существует структура, которая может взять на себя компанию содержания всего дома полностью. Обычно, кооператив после сдачи дома без помощи других заключает контракта с поставщиками коммунальных услуг, неся издержки, которые ему в предстоящем компенсируют его участники. Не считая того, он также может заключить контракт с управляющей организацией, которая станет без помощи других обеспечивать содержание дома, а функции кооператива сведутся только к сбору денег на оплату обозначенных услуг со стороны жильцов-пайщиков.

Но что делать жильцам тех домов, постройка которых не явилась результатом строительной деятельности различного рода кооперативов, а самостоятельное управление домом жильцами нереально в силу различного рода беспристрастных и личный обстоятельств? Не считая того, хотелось бы напомнить о существовании п. 4 ст. 161 ЖК РФ, который предугадывает, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до денька проведения обозначенного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не избран метод управления этим домом либо если принятое решение о выборе метода управления этим домом не было реализовано.

Таким макаром, собственники практически могут быть поставлены перед фактом наличия некоторой управляющей организации, которая будет спущена им сверху местными органами власти.

4. Главные Задачки И ПОРЯДОК Сотворения Приятельства СОБСТВЕННИКОВ Жилища

Приятельство собственников может создаваться для управления как уже построенным, так и строящимся многоквартирным домом. Решение о его разработке принимается лицами, которые уже стали собственниками (ст. 136 ЖК РФ) или станут ими (ст. 139 ЖК РФ).

ТСЖ — самостоятельная организационно-правовая форма юридического лица, установленная ст. 291 ГК РФ и ст. 135 ЖК РФ.

Правоспособность приятельства как юридического лица появляется в момент его сотворения, который совпадает с его гос регистрацией (п. 2 ст. 51 ГК РФ) и прекращается в момент окончания его ликвидации (п. 8 ст. 63 ГК РФ, п. 3 ст. 49 ГК РФ).

ТСЖ приобретает статус юридического лица с момента гос регистрации. Являясь некоммерческой организацией, приятельство по общепринятому правилу обладает специальной правоспособностью, предусматривающей возможность воплощения тех видов деятельности, которые соответствуют ее целям и задачкам.

Задачки ТСЖ закреплены в ст. 138 ЖК РФ. К ним относится:

1) содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами приятельства;

2) обеспечение соответствующего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;

3) обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в согласовании с их толиками в праве общей принадлежности на данное имущество;

4) обеспечение соблюдения прав и легитимных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении критерий и порядка владения, использования и распоряжения общей собственностью;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒