Как создать и управлять ТСЖ стр.1

1. ПРАВОВЫЕ Базы ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Приятельств СОБСТВЕННИКОВ Жилища

Мысль управления недвижимостью объединениями людей уже имела практическое воплощение сначала XX столетия, когда такие организации обеспечивали сохранность и приращение жилищного фонда. Но объединения, существовавшие ранее, к которым следует отнести жилищные и жилищно-строительные кооперативы, были призваны сначала удовлетворять потребность людей в жилье. В текущее время на замену жилищным и жилищно-строительным кооперативам приходит новенькая юридическая организация — приятельство собственников жилища (ТСЖ), соответственная современным условиям.

Приятельством собственников жилища признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом неподвижного имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, использования и в установленных законодательством границах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Главным нормативным документом, регулирующим деятельность ТСЖ, сейчас является Жилищный кодекс Русской Федерации (дальше — ЖК РФ). В данном нормативном акте законодатель попробовал консолидировать регламентирующие нормы для целого комплекса правоотношений, возникающих в сфере оборота и использования жилых помещений.

Нормы ЖК РФ закрепляют обязанности по содержанию общего имущества дома за собственниками помещений. Собственник жилого помещения согласно ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответственном многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в таковой квартире, если другое не предвидено федеральным законом либо контрактом.

Пункт 1 ст. 39 ЖК РФ содержит подобные требования. Напомним, что согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к этому имуществу относятся: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в каких имеются инженерные коммуникации, другое обслуживающее более

1-го помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электронное, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами либо снутри помещений и обслуживающее более 1-го помещения, земляной участок, на котором размещен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и другие созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на обозначенном земляном участке.

Обозначенное имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой принадлежности. В ст. 244 ГК РФ под имуществом в таковой принадлежности предполагается имущество, находящееся в принадлежности 2-ух и поболее лиц, которое не может быть выделено в натуре без нанесения ему вреда. В случае с многоквартирным домом размер толики каждого из собственников определяется пропорционально размеру общей площади находящегося у него в принадлежности жилого помещения в составе данного многоквартирного дома. Естественно, что издержки на содержание обозначенного общего имущества определяются пропорционально размеру его толики.

В многоквартирном доме могут быть квартиры, которые находятся в гос либо городской принадлежности. Такового рода жилые помещения предоставляются живущим в их лицам на основании договоров общественного найма. Под данным контрактом предполагается контракт, согласно которому собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда либо городского жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный муниципальный орган либо уполномоченный орган местного самоуправления) или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в использование для проживания в нем на критериях, установленных


| перейти на следующую страницу ⇒