Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.98

3. Нахождение закладной у залогодержателя или отсутствие на ней отметки либо удостоверения другим образом частичного выполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не подтверждено другое, что это обязательство либо соответственно его часть не исполнены, кроме варианта, обозначенного в пт 2 статьи 48 реального Федерального закона.

4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает собственный долг стопроцентно либо в части соответствующим исполнением собственных обязательств по закладной в согласовании с планом погашения долга ее легитимному обладателю либо лицу, письменно уполномоченному легитимным обладателем закладной на воплощение прав по ней.

5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.

6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:

— трибуналом принят к рассмотрению иск о признании недействительной уступки прав по данной закладной или о применении последствий недействительности этой сделки;

— предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой легитимным обладателем и выдачей дубликата закладной (статья 18) или в связи с нарушением порядка выдачи закладной либо ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают;

— должник по основаниям, обозначенным в пт 2 статьи 48 реального Федерального закона, признается отчасти исполнившим обязательство.

Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований легитимного обладателя закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

7. Нахождение закладной у хоть какого из обязанных по ней лиц либо в органе, осуществляющем муниципальную регистрацию прав, свидетельствует, если другое не подтверждено либо не установлено реальным Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, должно немедленно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

В случаях, когда в согласовании с реальным Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, немедленно по получении им закладной аннулирует ее методом простановки на лицевой стороне штампа «погашено» либо другим образом, не допускающим способности ее воззвания, за исключением физического ликвидирования закладной. ч

При осуществлении собственных прав, предусмотренных федеральным законом либо контрактом, обладатель закладной должен предъявлять закладную тому обязанному лицу (должнику либо залогодателю), в отношении которого осуществляется соответственное право по его требованию, если только при залоге закладной она не передана в депозит нотариуса.

Залогодержатель по выполнении обеспеченного ипотекой обязательства стопроцентно должен передать закладную залогодателю, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, — обеспечить должнику возможность сделать отметку на закладной об выполнении соответственной части обязательства либо удостоверить ее выполнение другим образом, достаточным для залогодателя и естественным для вероятных следующих хозяев закладной. Нахождение закладной у залогодержателя или отсутствие на ней отметки либо удостоверения другим образом частичного выполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не подтверждено другое, что это обязательство либо соответственно его часть не исполнены. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает собственный долг стопроцентно либо в части соответствующим исполнением собственных обязательств по закладной в согласовании с планом погашения долга ее легитимному обладателю либо лицу, письменно уполномоченному легитимным обладателем закладной на воплощение прав по ней.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒