Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.97

— совершенной в согласовании с реальным Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось легитимным обладателем закладной либо залогодержателем закладной, на имя которого была изготовлена особая залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49);

— документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в итоге реорганизации юридического лица либо в порядке наследования;

— решения суда о признании прав по закладной за заявителем.

Лицо, к которому перебежала закладная, становится залогодержателем по договору ипотеки. Соответственно у этого лица появляется право добиваться гос регистрации в качестве такого в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество. Муниципальная регистрация залогодержателей — хозяев закладных возложена на те же органы, которые производят муниципальную регистрацию самих договоров ипотеки.

Положения пт 2 комментируемой статьи ориентированы на защиту прав кредитора, так как избавляют формально-бюрократические рогатки в отношениях меж сторонами. В нем речь идет о том, что должник, получивший от легитимного обладателя закладной письменное извещение о регистрации в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, должен производить промежные платежи по обозначенному обязательству, не требуя каждый раз предъявления ему закладной.

В пт 3 зафиксирован однодневный срок для регистрации обладателя закладной с момента воззвания в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию. Эта норма противоречит пт 3 ст. 13 Закона, о регистрации прав на неподвижное имущество, в согласовании с которым муниципальная регистрация делается не позже чем в месячный срок со денька подачи заявления и документов, нужных для ее проведения. В пт 3 комментируемой статьи содержится также исчерпающий список оснований, при наличии которых делается регистрационная запись о обладателе закладной:

1) передаточная надпись на закладной, если совершившее такую надпись лицо являлось:

• легитимным обладателем закладной;

• залогодержателем закладной, на имя которого была изготовлена особая залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока';

2) документы подтверждают переход прав по, закладной к другим лицам:

• в итоге реорганизации юридического лица;

• в порядке наследования;

3) трибуналом вынесено решение о признании прав по закладной за заявителем.

Под реорганизацией юридического лица понимается его прекращение, при котором происходит правопреемство (главные разновидности — разделение, выделение, присоединение, соединение, преобразование). Наследованием является переход прав и обязательств погибшего к другим лицам.

Статья 17. Воплощение прав по закладной и выполнение обеспеченного ипотекой обязательства

1. При осуществлении собственных прав, предусмотренных федеральным законом либо контрактом, обладатель закладной должен предъявлять закладную тому обязанному лицу (должнику либо залогодателю), в отношении которого осуществляется соответственное право, по его требованию, если только при залоге закладной она не передана в депозит нотариуса либо не заложена с передачей ее залогодержателю закладной.

2. Залогодержатель по выполнении обеспеченного ипотекой обязательства стопроцентно должен передать закладную залогодателю, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, — удостоверить его частичное выполнение методом, достаточным для залогодателя и естественным для вероятных следующих хозяев закладной, в том числе приложением соответственных денежных документов либо совершением на закладной записи о частичном выполнении обязательства.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒