Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.96

• о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (см. ст. 37, 38 Закона и комментарий к ним).

В тексте Закона (п. 7 ст. 13) содержится прямое указание на то, что внесение конфигураций в содержание закладной может быть произведено методом приложения к ней нотариально удостоверенной копии 1-го из перечисленных соглашений. Сразу в содержании закладной должно содержаться указание на приложение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями. В процессе оборота закладных на рынке может быть появление ситуации, когда документы, прилагаемые к закладной, становятся необязательны для лиц, к которым права по закладной перебежали в итоге ее реализации, залога либо другим образом (ч. 2 ст. 15 Закона), в последующих случаях:

• если документы не названы в закладной с таковой степенью точности, которая достаточна для их идентификации;

• если в закладной не сказано, что данные документы являются ее неотъемлемой частью.

Приложения к закладной — это документы (невзирая на их самое прямое отношение к ней и закрепление в виде неотъемлем мой части), являющиеся по собственному нраву отдельными элементами закладной. В Законе (п. 6 и 7 ст. 13) содержатся нормы о нотариальном удостоверении нареченных в их документов, прилагаемых к закладной. В согласовании с общим порядком по представлению документов на муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним (ст. 16 Закона о регистрации прав) требуется, чтоб к заявлению о гос регистрации были приложены документы, нужные для ее проведения. Состав этих документов в случае гос регистрации ипотеки конкретизируется в статье 20 Закона. На регистрацию представляется закладная с ее копией, документы, нареченные в закладной в качестве приложений, и их копии.

Проведенная муниципальная регистрация сделки (ст. 14 Закона о госрегистрации прав) удостоверяется последующим образом:

• появление и переход прав на неподвижное имущество — свидетельством о гос регистрации прав;

• регистрация договоров и других сделок — средством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем совершение. '

Таким макаром, приложения к закладной — это всего только документы, нужные для проведения регистрационных действий, результатом которых является муниципальная регистрация прав на данный объект недвижимости, но никак не документов.

Статья 16. Регистрация хозяев закладной

1. Хоть какой легитимный обладатель закладной вправе востребовать от органа, осуществляющего муниципальную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и места регистрации, а если обладателем закладной является юридическое лицо — его наименования и места нахождения.

2. Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от легитимного обладателя закладной письменное извещение о регистрации последнего в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, должен производить промежные платежи по обозначенному обязательству, не требуя каждый раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного извещения от этого либо другого легитимного обладателя закладной об уступке прав по закладной.

3. Регистрационная запись о легитимном обладателе закладной должна быть осуществлена в течение 1-го денька с момента воззвания заявителя в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, при предоставлении закладной на основании:


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒