Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.91

Если обозначенное выше требование не будет исполнено, залогодержатель по собственному выбору может добиваться или преждевременного выполнения основного обязательства, или конфигурации критерий контракта. При всем этом преждевременное выполнение не подразумевает незамедлительного выполнения. В этом случае следует управляться предусмотренным статьей 314 ГК РФ правилом о разумном сроке, который будет определяться исходя из определенных критерий контракта. Закон не показывает, о каких конкретно конфигурациях речь идет, но разумно представить, что идет речь об уменьшении оценочной цены заложенного имущества или о дополнительных средствах обеспечения выполнения обязательства, вытекающего из контракта.

Глава III. ЗАКЛАДНАЯ Статья 13. Главные положения о закладной

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, так как другое не установлено реальным Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если другое не установлено реальным Федеральным законом.

2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей последующие права ее легитимного обладателя:

— право на получение выполнения по валютному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

— право залога на имущество, обремененное ипотекой.

3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

4. Составление и выдача закладной не допускаются, если: 1) предметом ипотеки являются:

— предприятие как материальный комплекс;

— леса;

— право аренды имущества, перечисленного в реальном подпункте;

2) ипотекой обеспечивается валютное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения контракта не определена и которое не содержит критерий, позволяющих найти эту сумму в соответствующий момент.

В случаях, предусмотренных реальным пт, условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны.

5. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается начальному залогодержателю органом, осуществляющим муниципальную регистрацию прав, после гос регистрации ипотеки.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 реального Федерального закона.

6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и легитимный обладатель закладной по соглашению могут поменять ранее установленные условия закладной.

7. При заключении соглашения, обозначенного в пт 6 истинной статьи и пт 3 статьи 36 реального Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается:

.— или внесение конфигураций в содержание закладной методом приложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в согласовании с правилами части 2-ой статьи 15 реального Федерального закона;

— или аннулирование закладной и сразу с этим выдача новейшей закладной, составленной с учетом соответственных конфигураций.

Муниципальная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение 1-го денька с момента воззвания заявителя в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав. Муниципальная регистрация такового соглашения осуществляется безвозмездно.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒