Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.89

В следующем банк обратился к учреждению юстиции с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона в отношении обозначенных жилых помещений. Но учреждение юстиции не приняло от банка документы на муниципальную регистрацию, потому что заявитель не приложил документа об оплате гос регистрации.

Арбитражный трибунал, рассмотрев выставленные заявителем документы, признал уклонение учреждения юстиции от приема документов на регистрацию легитимной ипотеки неправомерным. В согласовании с правилами пт 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит гос регистрации, которая осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты гос регистрации. Так как в нарушение абзаца 2 п. 2 ст. 20 учреждение юстиции не выполнило муниципальную регистрацию ипотеки в силу закона в момент регистрации права принадлежности акционерного общества на обретенное нежилое помещение, банк как залогодержатель по ипотеке в силу закона был вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о гос регистрации. В данном случае плата за муниципальную регистрацию не взимается1. До внесения в Единый муниципальный реестр регистрационной записи рассмотрение заявления о регистрации может быть прекращено на основании заявлений сторон контракта. В данном случае регистратор должен в письменной форме уведо-: мить заявителей о прекращении гос регистрации права с указанием даты принятия решения. '.

Плата за муниципальную регистрацию права не ворачивается. При прекращении гос регистрации прав на основании заявлений сторон по договору ворачивается половина суммы, внесенной за муниципальную регистрацию.

Согласно части 2 ст. 21 Федерального закона об ипотеке муниципальная регистрация ипотеки может быть отложена менее чем на один месяц в случае:

• непредставления в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, какого-нибудь из документов, обозначенных в пт 2 и 3 ст. 20 Закона об ипотеке;

• несоответствия контракта об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям законодательства Русской Федерации;

• необходимости проверки подлинности представленных документов;

• при наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, либо по поводу воззвания на него взыскания, муниципальная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора трибуналом.

1 Информационное письмо ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с контрактом об ипотеке».

В случае принятия решения об отложении гос регистрации ипотеки орган, осуществляющий регистрацию, запрашивает нужные документы либо просит устранения несоответствий. При невыполнении требований в установленный срок в гос регистрации ипотеки должно быть отказано. Целевый отказ в гос регистрации ипотеки должен быть ориентирован залогодателю в течение срока, установленного для ее гос регистрации1.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления легитимного обладателя закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо.на основании вступившего в легитимную силу решения суда (ст. 29 Федерального закона «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним»).

Статья 11. Появление ипотеки как обременения .

1. Муниципальная регистрация контракта об ипотеке является основанием для внесения в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Муниципальная регистрация контракта, влекущего появление ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним записи о появлении ипотеки в силу закона.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒