Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.87

Основанием для гос регистрации ипотеки служит заявление залогодателя либо залогодержателя по данному договору после гос регистрации вещных прав залогодателя на неподвижное имущество. К заявлению залогодателя либо залогодержателя прилагается контракт об ипотеке совместно с обозначенными в договоре документами. Меж тем расходы по уплате сборов за муниципальную регистрацию ипотеки и внесению конфигураций и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением меж сторонами контракта не установлено другое.

Для гос регистрации ипотеки должны быть представлены:

• контракт об ипотеке и его копия (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ);

• документы, обозначенные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

• документ об уплате гос пошлины (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 № 127-ФЗ);

• другие документы, нужные для гос регистрации ипотеки в согласовании с законодательством Русской Федерации о гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

Ипотека в силу закона также подлежит гос регистрации. Муниципальная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без оплаты гос пошлины. Муниципальная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется сразу с гос регистрацией права принадлежности лица, чьи права обременяются ипотекой, если другое не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Если права залогодержателя удостоверяются закладной в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, представляются также:

• закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, кроме Требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о гос регистрации ипотеки, и ее копия;

• документы, нареченные в закладной в качестве приложений, и их копии.

Если имеет место уступка прав по основному обязательству или по договору об ипотеке муниципальная регистрация смены залогодержателя осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. В данном случае для гос регистрации должны быть представлены:

• контракт уступки прав;

• документ об оплате гос регистрации;

• ранее зарегистрированный контракт об ипотеке. Муниципальная регистрация ипотеки осуществляется методом совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Датой гос регистрации ипотеки считается денек совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Регистрационные записи совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех нужных документов в орган, осуществляющий ведение реестра. Для третьих лиц ипотека считается появившейся с момента ее гос регистрации., '

Отказ регистрирующего органа в гос регистрации ипотеки допускается в случаях1:

• право на объект неподвижного имущества, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит гос регистрации в согласовании с законом;

• с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

• документы, выставленные на регистрацию, не соответствуют требованиям действующего законодательства;

• акт муниципального органа либо акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на неподвижное имущество признан недействительным с момента его издания в согласовании с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒