Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.83

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, оплаченное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если б оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

3. Оценка предмета ипотеки определяется в согласовании с законодательством Русской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земляного участка требований статьи 67 реального Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в валютном выражении.

При ипотеке муниципального и городского имущества его оценка осуществляется в согласовании с требованиями, установленными федеральным законом, либо в определенном им порядке.

В случае залога не завершенного строительством неподвижного имущества, находящегося в гос либо городской принадлежности, осуществляется оценка рыночной цены этого имущества.

• 4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания появления и срока выполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого контракта, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в дальнейшем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие нужные условия ее определения.

5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит выполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответственных платежей и их размеры или условия, дозволяющие найти эти размеры.

6. Если права залогодержателя в согласовании со статьей 13 реального Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, кроме случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

Контракт об ипотеке заключается в виде закладной и вступает в силу с момента ее регистрации. Ипотека, согласно норме статьи 336 ГК РФ, может быть установлена на:

• земляные участки;

• предприятия, строения и другое неподвижное имущество, применяемое в предпринимательской практике;

• жилые дома и квартиры;

• дачи, садовые дома, гараж и другие строения;

• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и галлактические объекты;

• другое неподвижное имущество (ч. 6 ст. 340 ГК РФ). • Предметом залога не может быть требование, носящее личный нрав, также другие требования, залог которых запрещен (ч. 1

ст. 336 ГК РФ).

Ипотека строения либо сооружения допускается только с одновременной ипотекой земляного участка, на котором размещено здание (сооружение), или части этого земляного участка, достаточного для многофункционального обеспечения закладываемого строения (сооружения). Залогодатель вправе заложить принадлежащие ему права аренды данного земляного участка (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

При ипотеке земляного участка совместно с находящимися на нем зданиями и сооружениями муниципальная регистрация ипотеки делается органом, осуществляющим регистрацию ипотеки земляного участка, который должен передать сведения о регистрации ипотеки органу, проводящему регистрацию соответственных построек и сооружений. На регистрацию ипотеки представляется заявление залогодержателя, закладная, документы, нареченные в закладной в качестве приложения к ней, подтверждения уплаты гос пошлины за регистрацию. Регистрационная запись включает сведения о залогодателе, информацию о предмете ипотеки, указания на наличие предыдущих ипотек, срок деяния ипотечного обязательства.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒