Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.81

В ряде всевозможных случаев ипотека может появиться на основании норм закона. А именно, если дом либо квартира приобретаются за счет кредита банка либо другой кредитной организации в собственность заемщика (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке), то обретенная недвижимость считается находящейся в залоге с момента гос регистрации контракта купли-продажи. Данное положение закона является очень принципиальным для построения всей системы ипотечного кредитования в Рф, которая базирована на том, что конкретно приобретаемое имущество является главным обеспечением возвратности кредитных средств.

На данный момент система выдачи ипотечного кредитования строится на том, что обеспечение кредита может быть оформлено 3-мя методами:

• контрактом об ипотеке обретенного жилого помещения с подходящим нотариальным удостоверением сделки, также гос регистрацией возникающей ипотеки;

Об этом, а именно, свидетельствует постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 1997 г. № 3923/96 по делу Смоленского общественного коммерческого банка «Ключ».

6*

• трехсторонним (смешанным) контрактом купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтригованные стороны (кредитор, заемщик, торговец) поочередно и фактически сразу фиксируют, нотариально заверяют и регистрируют переход прав принадлежности от торговца квартиры к покупателю (заемщику), также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора;

• контрактом приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения появляется в силу закона в момент регистрации контракта купли-продажи.

Таким макаром, заемщик, приобретающий жилище за счет кредита банка, становится обязанным передать вновь приобретаемое жилище в залог. Складывается ситуация, в какой, невзирая на то, что законодатель установил диспозитивность нормы о предоставлении приобретаемого имущества в качестве залога, подзаконные нормативные акты устанавливают обязательность передачи такового имущества в залог. Условие об обязательности предоставления приобретаемого имущества в качестве залога плохо сказывается на количестве возможных заемщиков, которые, не будучи уверенными в способности возврата приобретенного кредита, не хотят получать жилище, с которым, возможно, придется позже расставаться.

В согласовании со своим предназначением ипотека обеспечивает выполнение валютных обязанностей заемщика перед кредитором1. Но конкретно нормы о «валютном требовании» закреплены исключительно в Главных положениях о залоге неподвижного имущества — ипотеке, не являющихся нормативным актом и носящих рекомендательный нрав. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору либо иному обеспечиваемому ипотекой обязательству стопроцентно или в части, предусмотренной контрактом об ипотеке. Закон также предугадывает внедрение ипотеки (условия оговариваются в договоре об ипотеке) в качестве обеспечения не только лишь в отношении полной суммы долга по кредитному договору либо иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, да и ее части.

Ипотека, установленная в обеспечение выполнения кредитного контракта либо контракта займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за использование кредитом (заемными средствами). Посреди

1 На валютный нрав обязанностей, обеспечиваемых ипотекой, показывает определение ипотеки, даваемое в п. 1 ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

требований по кредитному договору либо договору займа следует выделять не только лишь сумму кредита либо сумму займа, да и выплату процентов по обозначенным договорам.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒