Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.7

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 3 ч. 1 ст. 1) совершенно точно устанавливает, что заложенная недвижимость остается у залогодателя, и этим подчеркивается одно из основных критерий ипотеки, по которому залогодатель продолжает обладать и воспользоваться заложенным имуществом. Данное правило в отношении ипотеки аналогично норме, закрепленной в пт 2 ч. 1 ст. 338 ГК РФ, другими словами имеет место залог не только лишь с оставлением имущества у залогодателя, да и с сохранением его в штатском обороте, правда с некими ограничениями. При всем этом виде залога все стороны залогового правоотношения имеют права и обязанности в отношении заложенного имущества. Залогодержатель вправе инспектировать по документам и практически наличие имущества, его цена, состояние и условие хранения предмета залога, добиваться от залогодателя принятия мер по обеспечению сохранности имущества. Залогодатель несет риск случайной смерти имущества. Он должен принимать конструктивные меры к сохранности имущества и не допускать уменьшения его цены. Залогодатель вправе обладать и воспользоваться имуществом, также извлекать прибыль, а именно, залогодатель вправе с извещением залогодержателя сдавать заложенное неподвижное имущество в аренду.

Пантюхина Е.В. Указ. соч. — С. 24.

Существо, размер и срок выполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой

Почти всегда ипотека является дополнительным соглашением сторон в обеспечение основного обязательства по кредитному договору, по договору займа либо другого обязательства, основанного на купле-продаже, аренде и т.д.

Как и залог движимого имущества, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору либо Иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, стопроцентно или в части, предусмотренной контрактом об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение выполнения кредитного контракта либо контракта займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за использование кредитом (заемными средствами).

Не считая того, если контрактом не предвидено другое, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

• в возмещение убытков и (либо) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки выполнения либо другого ненадлежащего выполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

.'• в виде процентов за неправомерное использование чужими валютными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством или федеральным законом;

• в возмещение судебных издержек и других расходов, вызванных воззванием взыскания на заложенное имущество;

•. в возмещение расходов по реализации заложенного имущества

(это корреспондирует ст. 337 ГК РФ). Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их ублажения за счет заложенного имущества, если контрактом не предвидено другое (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).

Законом предъявляется ряд требований к обеспечиваемому обязательству, во-1-х, оно должно быть названо в договоре с указанием его суммы, основания появления и срока выполнения.

Если обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого контракта, дата и место его заключения.

Обеспечиваемое обязательство кроме остального определяется сторонами или в жесткой сумме требований, или такая сумма подлежит определению в дальнейшем.

В последнем случае в договоре об ипотеке указывается порядок и другие нужные условия ее определения. В этом случае, когда в договоре об ипотеке указывается общая жесткая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превосходящей эту сумму, не числятся обеспеченными ипотекой, кроме требований, связанных с возмещением:


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒