Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.67

Запись о гос регистрации ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке делается в Едином гос реестре прав на неподвижное имущество и должна содержать сведения о начальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Эти сведения вносятся на основании контракта об ипотеке.

На самом договоре об ипотеке делается надпись о гос регистрации, а если ипотека появляется в силу закона, то такая надпись делается на документе, являющемся основанием для появления права принадлежности залогодателя на имущество. Такая надпись должна содержать: наименование регистрирующего органа, дату и место регистрации, также номер регистрации. Надпись заверяется подписью должностного лица и скрепляется печатью регистрирующего органа.

Информация о гос регистрации является общественной. Хоть какое лицо вправе получить в регистрирующем органе сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке на то либо другое имущество. Также можно получить заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.

При прекращении ипотеки регистрационная запись подлежит погашению. Погашение осуществляется на основании:

• заявления легитимного обладателя закладной;

• совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

• на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи в связи с прекращением ипотеки закладная должна быть аннулирована в установленном законом порядке. Аннуляция осуществляется регистрирующим органом методом проставления на лицевой стороне закладной штампа «погашено» либо другим образом, не допускающим способности ее воззвания, кроме физического ликвидирования закладной. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Законодательством предусмотрены случаи исправления технических ошибок, также внесения конфигураций и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.

Исправление технической ошибки делается по письменному заявлению залогодателя либо залогодержателя с извещением другой стороны о внесенном исправлении. Исправление делается при условии, что оно не причинит вред третьим лицам и не нарушит их легитимные интересы. Исправления выполняются по решению регистратора в 3-дневный срок. При всем этом в течение этого же срока участиики отношений, возникающих в связи с заключением контракта ипотеки, в неотклонимом порядке в письменной форме также получают информацию об исправлении ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при гос регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований считать, что такое исправление может причинить вред либо нарушить легитимные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на надлежащие регистрационные записи.

Если есть основания считать, что исправление технической ошибки может причинить вред либо нарушить легитимные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на надлежащие регистрационные записи, то такое исправление делается по решению суда, арбитражного суда. В случае, когда нужно внести конфигурации либо дополнения в регистрационную запись, то нужно согласие как залогодателя, так и залогодержателя. Конфигурации и дополнения вносятся на основании соглашения меж залогодателем и залогодержателем об изменении и дополнении критерий контракта об ипотеке.

Не допускается внесение конфигураций и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной. Исключением будет являться случай, когда должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и легитимный обладатель закладной заключают дополнительное соглашение об изменении установленных критерий закладной. Также конфигурации вносятся в регистрационную запись об ипотеке, появившейся в силу закона, в случае если залогодатель и залогодержатель заключают контракт об ипотеке.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒