Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.66

В предстоящем, при ипотеке строения либо сооружения, построенного на земляном участке, предоставленном в длительную аренду, появляется необходимость передать в ипотеку и права на земляной участок либо часть участка, функционально обеспечивающий данный объект.

Пт 3 статьи 340 ГК РФ ипотека строения либо сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земляного участка, на котором находится это здание либо сооружение, или части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, или принадлежащее залогодателю право аренды этого участка либо его соответственной части.

Закон об ипотеке устанавливает особенный режим ипотеки прав аренды на земляной участок.

Ипотека права аренды может устанавливаться только с согласия арендодателя. В договоре об ипотеке оплаченное имущество описывается, потому что если б оно было предметом ипотеки.

При воззвании взыскания на заложенное право аренды и следующей продаже с общественных торгов заключается контракт не купли-продажи, а уступки права.

Предметом контракта ипотеки может быть право аренды предприятия как имущественного комплекса. >

Размер гос пошлины:

Размер гос пошлины, взимаемой за внесение записи в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним, устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. В реальный момент муниципальная пошлина за государственную регистрацию контракта об ипотеке, включая внесение в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на неподвижное имущество, составляет для физических лиц — 500 рублей, для организаций — 2 тыщи рублей.

Муниципальная пошлина за регистрацию соглашения об изменении либо о расторжении контракта об ипотеке, включая внесение соответственных конфигураций в записи Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним, составляет для физических лиц — 100 рублей, а для организаций — 300 рублей.

При уступке прав по основному обязательству либо по договору ипотеки в Единый муниципальный реестр прав вносятся надлежащие записи. Муниципальная пошлина при смене залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, или по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, составляет 500 рублей. Для смены обладателя закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене обладателя закладной, должна быть уплачена муниципальная пошлина в размере 100 рублей.

При внесении конфигураций и дополнений в регистрационную запись об ипотеке уплачивается муниципальная пошлина в размере 100 рублей.

' Муниципальная пошлина не уплачивается за регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона. Также не подлежит уплате муниципальная пошлина за муниципальную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответственных конфигураций в записи Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

Ипотека, возникающая в силу закона

Муниципальная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты гос пошлины. Такая регистрация осуществляется сразу с гос регистрацией права принадлежности лица, чье право обременяется ипотекой.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒