Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.65

Страхование при получении ипотечного кредита

Большая часть банков предоставляют ипотечный кредит при условии заключения договоров страхования. Страхование призвано защитить интересы как заемщика, так и банка в случае пришествия страхового варианта. Страхованию подлежат:

• приобретаемая недвижимость от рисков повреждения и ликвидирования; .

• риск утраты права принадлежности на приобретаемую недвижимость;

• жизнь и трудоспособность заемщика.

Обязанность уплаты страховой премии по договорам страхования лежит на заемщике и составляет приблизительно 1,5% от суммы кредита. Договоры заключаются сроком на один год, и при следующем продлении размер страховой премии будет уменьшаться в согласовании с суммой остатка кредита на дату заключения нового контракта. В обязанность страховщика заходит проверка «юридической чистоты» приобретаемой недвижимости. В случае пришествия страхового варианта страховая компания погашает задолженность заемщика перед банком.

В случае если заемщик по тем либо другим причинам не в состоянии погасить очередной платеж, то при воззвании в банк можно получить отсрочку платежа в счет погашения основного долга.

Но если заемщик так и не восстановит свою платежеспособность и не сумеет производить платежи, то квартира либо другое жилое помещение, находящееся в залоге у банка, подлежит продаже.

Из вырученных средств сначала погашается задолженность перед банком, а оставшиеся средства ворачиваются заемщику.

Налоговые льготы при получении кредита на покупку квартиры

При покупке квартиры (дома) на заемные средства заемщику предоставляется налоговый вычет по подоходному налогу. Налог на доходы для физического лица составляет 13%.

Недочеты ипотечного кредита

• наличие начального взноса;

• выплата в течение 15 лет взносов по договору ипотечного кредитования;

• уплата процентов за кредит;

• каждогодние расходы по договору страхования;

• оплата коммунальных и эксплуатационных услуг;

• уплата налога на неподвижное имущество, находящееся в принадлежности.

Отличительные свойства жилищного ипотечного кредита

От других видов кредитов, обеспечиваемых ипотекой, жилищный ипотечный кредит отличается:

• мотивированным предназначением — кредит предоставляется для покупки жилища;

• предметом залога — им будет то жилое помещение, которое приобретено при помощи кредита.

Действующее законодательство отменило требование об неотклонимом нотариальном удостоверении контракта ипотеки дома либо квартиры. Закон об ипотеке предугадывает в качестве условия реальности такового контракта его муниципальную регистрацию. Несоблюдение правил о гос регистрации контракта об ипотеке тянет его недействительность.

Ипотека права аренды

Как уже говорилось, ипотека представляет собой залог неподвижного имущества — земли, построек и сооружений, всего того, что неразрывно связанно с землей, кроме отдельных видов имущества, которое отнесено законом к неподвижному, — морские и воздушные суда, галлактические объекты.

Но Закон об ипотеке предугадывает отдельный вид предмета контракта ипотеки, который, казалось бы, не является неподвижным имуществом по существу. Таким предметом является ипотека прав аренды.

Появление ипотеки прав аренды неразрывно связано с землей. Так как большая часть земляных участков относятся или к гос, или к городской принадлежности, то земли, выделяемые под строительство построек и сооружений, передаются застройщикам во временное использование на основании длительных договоров аренды. Таким макаром, достигается баланс меж муниципальными интересами и личными — земля остается в гос, городской принадлежности, а застройщик наделяется в отношении ее обязательственным правом.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒