Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.63

Утрата закладной

В случае если по любым причинам закладная утрачена, то она подлежит восстановлению в последующем порядке.

1. Лицо, означенное в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним как залогодержатель, направляет заявление в адресок залогодателя, также должника, если залогодатель является третьим лицом по обеспеченному ипотекой обязательству. При всем этом данные, находящиеся в Едином муниципальном реестре, должны устанавливать законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной.

2. В ином случае трибунал в порядке особенного производства выносит решение по делу об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

3. Залогодатель и должник (если залогодатель — третье лицо по основному обязательству) должны в мало недлинные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в муниципальный регистрирующий.орган.

4. Муниципальный регистрирующий орган выдает дубликат закладной лицу, утратившему закладную. При всем этом дубликат должен стопроцентно соответствовать утраченной закладной. За все убытки, которые могут появиться в связи с таким несоответствием, несет ответственность лицо, составившее дубликат.

Порядок получения ипотечного кредита

Банки предоставляют жилищные ипотечные кредиты как в рублях, так и в валюте. Требования, предъявляемые к возможным клиентам, могут изменяться зависимо от банка, но, обычно, это:

• наличие неизменной работы в том регионе, где проживает заемщик;

• наличие достаточного совокупного дохода на семью для погашения кредита;

• наличие собственных денег для внесения начального взноса. Размер такового взноса может изменяться зависимо от приобретаемого жилого помещения. Так, для покупки квартиры нужно иметь более 20% от цены приобретаемого жилища, а для дома размер взноса составит более 40% от его цены.

Ипотечный кредит отличается от обыденного кредита своим мотивированным предназначением. Он предоставляется только для приобретения жилища. При всем этом главным обеспечением по такому кредиту является ипотека приобретаемого жилища.

Условия и сроки предоставления кредита

Обычно ипотечный кредит предоставляется на срок от 5 до 20 лет, обычно, это 15 лет. Ставка кредита находится в зависимости от вида валюты, в какой предоставляется кредит, и для покупки какого жилища он берется.

Так, ставка кредита в рублях составляет от 9 до 15% годичных, в валюте — от 14 до 20% годичных.

Ставка кредита для покупки квартиры на первичном рынке недвижимости составляет 14—17% годичных до регистрации права принадлежности на жилище, после таковой регистрации — 12 — 15% годичных.

Ставка кредита на вторичном рынке недвижимости составляет

12 — 15% годичных.

Ставка кредита на покупку дома приблизительно составит 16—17% годичных, а при строительстве собственного дома ставки будут 18-20%.

Выплата долга должна осуществляться равномерными платежами каждый месяц и составлять более 20%, но менее 60% от совокупного дохода семьи.

Размер предоставляемого кредита определяется заемщиком без помощи других. Малый размер кредита для приобретения квартиры составляет 10 тыс. баксов, а наибольший размер 300 тыщ баксов. Кредит для покупки дома составляет соответственно 30 тыщ и 1 миллион баксов.

Список документов, нужных для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита, устанавливается по усмотрению банка. Расширенный список таких документов составляют:

Главные документы

• копия паспорта заемщика;

• копия загранпаспорта (при наличии) заемщика;

• копия страхового свидетельства муниципального пенсионного страхования заемщика;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒