Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.61

Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, нужных для покрытия расходов в связи с воззванием взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется меж заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Рассредотачивание проводится органом, осуществляющим выполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке — нотариусом, удостоверившим соглашение о таком порядке взыскания, с соблюдением правил статьей 319, 334 (п. 1), 350 (п. 5, 6) ГК РФ и статьи 46 Закона об ипотеке. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное либо городское имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены истинной статьей, зачисляются в соответственный бюджет. Остаток суммы после погашения кредита с учетом расходов на функцию воззвания взыскания и реализации жилого помещения ворачивается бывшему залогодателю. В случае воззвания взыскания на жилище, обретенное по ипотеке, заемщик и все совершеннолетние члены его семьи дают согласие на освобождение обретенного жилища, удостоверяющееся нотариусом. После воззвания взыскания на заложенный дом либо квартиру и реализации этого имущества залогодатель и живущие вместе с ним члены его семьи должны по просьбе собственника дома либо квартиры в течение месяца высвободить занимаемое помещение при условии, что:

• дом либо квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение либо строительство этого жилища;

• живущие вместе с залогодателем члены его семьи дали до заключения контракта об ипотеке, а если они были вселены в заложенный дом либо квартиру позднее — до их вселения, нотариально удостоверенное обязательство высвободить заложенный дом либо квартиру в случае воззвания на него взыскания. ,

Лица, живущие в заложенных домах либо квартирах на критериях контракта найма либо аренды жилого помещения, не подлежат выселению при реализации дома либо квартиры. Заключенный с ними до заключения контракта об ипотеке контракт найма либо аренды жилого помещения сохраняет силу.

Порядок воплощения прав по закладной

Добиваться выполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой, может хоть какой легитимный обладатель закладной, а не только лишь залогодержатель.

При реализации собственных прав обладатель закладной должен предъявлять закладную лицу, в отношении которого осуществляется такое право, по его требованию. Таким лицом может быть или сам залогодатель, или должник.

Исключением будут последующие случаи:

• когда закладная при ее залоге передана в депозит нотариуса;

• закладная заложена с передачей ее залогодержателю. Должник по основному обязательству будет погашать собственный долг стопроцентно или отчасти согласно плану погашения долга методом соответствующего выполнения собственных обязательств по закладной. Как уже говорилось, выполнение собственных обязанностей должник производит легитимному обладателю закладной или иному лицу, которое письменно уполномочено на это легитимным обладателем. По выполнении должником собственного обязательства, обеспеченного ипотекой и удостоверенного закладной в полном объеме, залогодержатель должен передать закладную залогодателю. Если обязательство исполняется по частям, то залогодержатель должен удостоверить такие факты таким методом, который совершенно точно свидетельствовал бы о соответствующем выполнении обязательства для вероятных следующих хозяев. Такими методами могут быть приложение соответственных денежных


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒