Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.59

ГЛАВА 10. СИСТЕМА Воззвания ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Ответственность заемщика при невыполнении собственных обязанностей по договору ипотеки

Если заемщик не делает собственных обязанностей по договору, то залогодержатель вправе выполнить воззвание взыскания на жилое помещение с следующей его реализацией. Процедура реализации осуществляется для погашения кредитной задолженности заемщика перед кредитором. Методы реализации заложенного имущества — продажа с общественных торгов и продажа на аукционе (ст. 56 — 59 Закона об ипотеке, ст. 447 — 449 ГК РФ).

Порядок реализации имущества, заложенного по договору ипотеки

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется методом реализации с общественных торгов. Порядок проведения общественных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Русской Федерации. Принимая решение об воззвании взыскания на заложенное имущество, трибунал может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59. Таковой же метод реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об ублажении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в согласовании с частью 1 ст. 55 Закона об ипотеке.

Общественные торги по продаже заложенного имущества

Общественные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в согласовании с процессуальным законодательством Русской Федерации возлагается выполнение судебных решений, если другое не установлено федеральным законом. Общественные торги по продаже заложенного имущества проводятся по местопребыванию этого имущества. Устроитель общественных торгов извещает о грядущих общественных торгах не позже чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в повторяющемся издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответственного субъекта Русской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения общественных торгов, нрава продаваемого имущества и его исходной продажной цены. Лица, желающие принять роль в общественных торгах, заносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в уведомлении о общественных торгах. Размер задатка не может превосходить 5% от исходной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в общественных торгах, но не выиграли их, задаток ворачивается немедля по окончании общественных торгов. Задаток также подлежит возврату, если общественные торги не состоялись.

Присутствие на общественных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в их лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания публичного порядка. На общественных торгах, во всяком случае, имеют право находиться лица, имеющие права использования продаваемым имуществом либо вещные права на это имущество, также залогодержатели по следующим ипотекам (ст. 57 Закона об ипотеке).

Выигравшим общественные торги признается лицо, предложившее на общественных торгах более высшую стоимость за продаваемое имущество. Это лицо и устроитель общественных торгов подписывают в денек их проведения протокол о результатах общественных торгов. Уклонение кого-то из их от подписания протокола тянет последствия, предусмотренные пт 5 ст. 448 ГК РФ. Лицо, выигравшее общественные торги, должно в течение 5 дней после их окончания внести сумму, за какую им куплено заложенное имущество (покупную стоимость), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, обозначенный устроителем общественных торгов. При невнесении этой суммы задаток не ворачивается. В течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим общественные торги, устроитель общественных торгов заключает с ним контракт купли-продажи. Этот контракт и протокол о результатах общественных торгов являются основанием для внесения нужных записей в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒