Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.56

Плата за муниципальную регистрацию права не ворачивается. При прекращении гос регистрации прав на основании заявлений сторон по договору ворачивается половина суммы, внесенной за муниципальную регистрацию.

Порядок и сроки, на которые муниципальная регистрация ипотеки может быть отложена

Согласно части 2 ст. 21 Закона об ипотеке муниципальная регистрация ипотеки может быть отложена менее чем на один месяц в случае:

• непредставления в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, какого-нибудь из документов, обозначенных в пт 2 и 3 ст. 20 Закона об ипотеке;

• несоответствия контракта об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям законодательства РФ;

• необходимости проверки подлинности представленных документов.

При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, либо по поводу воззвания на него взыскания муниципальная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора трибуналом.

В случае принятия решения об отложении гос регистрации ипотеки орган, осуществляющий регистрацию, запрашивает нужные документы либо просит устранения несоответствий. При невыполнении требований в установленный срок в гос регистрации ипотеки должно быть отказано. Целевый отказ в гос регистрации ипотеки должен быть ориентирован залогодателю в течение срока, установленного для ее гос регистрации1.

Аннотация о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, появившейся в силу закона либо контракта, также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденная приказом Минюста, Госстроя Рф и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. № 289/235/290.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления легитимного обладателя закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании вступившего в легитимную силу решения суда (ст. 29 Федерального закона «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним»).

Ипотекой могут быть обеспечены любые обязательства, в большинстве случаев такими обязанностями становятся кредитные обязательства, в каких основными субъектами являются банки и другие спец кредитные организации. Конкретно кредитные организации и банки (дальше — банк) являются инвентарем ипотечного кредитования в Рф и за рубежом. На сегодня в связи с рядом неразрешенных вопросов в законодательстве Рф такое понятие, как «ипотечный банк», применяется в более широкой трактовке, чем это предполагалось вначале. Так, в современных критериях функции ипотечного банка могут делать не только лишь коммерческие банки, да и страховые компании, сельскохозяйственные банки и другие кредитно-финансовые учреждения. В итоге количество вероятных субъектов в данном правоотношении является достаточно широким.

Понятие и признаки ипотечного банка

Ипотечный банк — это кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче длительных ссуд (ипотечного кредита) под залог недвижимости — земли ,и строений. Ресурсы ипотечного банка складываются из собственных скоплений и ипотечных облигаций — длительных ценных бумаг, выпускаемых под обеспечение неподвижным имуществом и приносящих фиксированный процент.

Сейчас ипотечные программки имеют более 50 банков. С пригородной недвижимостью работдют только 13 из их. А все от того, что и без того непростая ситуация на рынке ипотечного кредитования утежеляется несовершенством местного законодательства в этой сфере. При всем этом часть банков выдвигают дополнительные требования: некие соглашаются кредитовать только корпоративных клиентов, другие работают только со своими клиентами — теми, кто имеет в этих банках счета.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒