Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.54

• закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пт 1 ст. 14 Закона об ипотеке, кроме требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о гос регистрации ипотеки, и ее копия;

• документы, нареченные в закладной в качестве приложений, и их копии.

Если имеет место уступка прав по основному обязательству или по договору об ипотеке, муниципальная регистрация смены залогодержателя осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. В данном случае для гос регистрации должны быть представлены:

• контракт уступки прав;

• документ об оплате гос регистрации;

• ранее зарегистрированный контракт об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке в реестре

Муниципальная регистрация ипотеки осуществляется методом совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Датой гос регистрации ипотеки считается денек совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Регистрационные записи совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех нужных документов в орган, осуществляющий ведение реестра. Для третьих лиц ипотека считается появившейся с момента ее гос регистрации.

Случаи отказа регистрирующего органа в гос регистрации ипотеки

Отказ регистрирующего органа в гос регистрации ипотеки допускается в случаях1:

• право на объект неподвижного имущества, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит гос регистрации в согласовании с законом;

• с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

• документы, выставленные на регистрацию, не соответствуют требованиям действующего законодательства;

• акт муниципального органа либо акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на неподвижное имущество признан недействительным с момента его издания, в согласовании с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться данным неподвижным имуществом;

1 Статья 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными критериями, составило документ без указания этих критерий;

• правоустанавливающий документ об объекте неподвижного имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данную недвижимость;

• правообладатель не представил заявление и другие нужные документы на муниципальную регистрацию ранее появившегося права на объект неподвижного имущества, наличие которых нужно для гос регистрации появившихся после введения в действие Закона об ипотеке перехода данного права, его ограничения (обременения) либо совершенной после введения в действие закона сделки с объектом неподвижного имущества;

• не представлены документы, нужные в согласовании с законом для гос регистрации прав;

• имеются противоречия меж заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Но наличие судебного спора о границах земляного участка не является основанием для отказа в гос регистрации прав на него.

Порядок извещения заявителя об отказе в гос регистрации ипотеки

В случае принятия решения об отказе в гос регистрации заявителю в письменной форме не позже 5 дней после окончания срока рассмотрения заявления направляется сообщение о причине отказа, а копия сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒