Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.53

Так как закладная является именной ценной бумагой, то удостоверенные ею права могут перебегать от начального залогодержателя к следующим в порядке цессии. При всем этом хоть какой легитимный обладатель закладной вправе добиваться от органа, осуществляющего муниципальную регистрацию прав, зарегистрировать его право в Едином реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

Для этого обладатель должен предъявить закладную, подтверждающую его право на основании:

• совершенной в согласовании с законом передаче прав по закладной, о чем свидетельствует соответственная отметка на закладной;

• документов, которые подтверждают переход, прав .по закладной в итоге реорганизации юридического лица или в порядке наследования;

• решения суда о признании прав по закладной за заявителем. Регистрационная запись о легитимном обладателе закладной должна быть осуществлена регистрационным органом в течение 1-го денька с момента воззвания заявителя.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, получивший от легитимного обладателя закладной письменное извещение о регистрации последнего в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество с соответствующим образом заверенной выпиской из этого реестра, должен создавать промежные платежи по такому обязательству без предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается при получении письменного извещения от этого либо другого легитимного обладателя об уступке прав по закладной.

Согласно законодательству ипотека подлежит гос регистрации в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним». Муниципальная регистрация ипотеки осуществляется по местопребыванию имущества, являющегося предметом ипотеки (ст. 19 Закона об ипотеке).

Основанием для гос регистрации лпотеки служит заявление залогодателя либо залогодержателя по данному договору после гос регистрации вещных прав залогодателя на неподвижное имущество. К заявлению залогодателя либо залогодержателя прилагается контракт об ипотеке совместно с обозначенными в договоре документами. Меж тем расходы по уплате сборов за муниципальную регистрацию ипотеки и внесению конфигураций и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением сторон контракта не установлено другое.

Для гос регистрации ипотеки должны быть представлены:

• контракт об ипотеке и его копия (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ);

• документы, обозначенные в договоре об ипотеке в качестве приложений ;

• документ об уплате гос пошлины (в ред. Федерального закона от 2 ноября 2004 г. № 127-ФЗ);

• другие документы, нужные для гос регистрации ипотеки в согласовании с законодательством Русской Федерации о гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

Муниципальная регистрация контракта ипотеки в силу закона

Ипотека в силу закона также подлежит гос регистрации. Муниципальная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без оплаты гос пошлины. Муниципальная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется сразу с гос регистрацией права принадлежности лица, чьи права обременяются ипотекой, если другое не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, представляются также:


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒