Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.52

Нотариус присваивает юридическую силу данному договору методом совершения удостоверительной надписи на документе, содержание и форма которой утверждается Министерством юстиции Русской Федерации. Удостоверительная надпись содержит сведения о дате и месте совершения нотариального деяния, нраве деяния, фамилию и инициалы нотариуса, регистрационный номер, отметку о взыскании пошлины, подпись нотариуса.

При удостоверении контракта ипотеки какие-либо сделки в отношении заложенного имущества, а именно купля-продажа, не допускаются. Потому о заложенном имуществе в нотариальной конторе и других соответственных органах (БТИ) делается отметка о воспрещении отчуждения обозначенной недвижимости в связи с заключением контракта залога на весь период до момента расчета кредитора с залогодателем. Наложение воспрещения делается методом надписи об этом по установленной форме на договоре о залоге. О наложении воспрещения по договору о залоге нотариальная контора докладывает в Единую муниципальную регистрационную палату, осуществляющую регистрацию строения.

Порядок регистрации наложения воспрещения отчуждения на заложенное имущество

Наложение воспрещения отчуждения регится в реестре воспрещений, также в алфавитной книжке учета воспрещений и ареста. Кроме регистрации контракта ипотеки в этих реестрах, данный контракт регится, как и все нотариальные деяния, в реестре по форме № 1, в который заносятся последующие факты:

• порядковый номер нотариального деяния;

• дата совершения нотариального деяния;

• наименование лиц, для которых совершено нотариальное действие, их местожительство;

• документы, удостоверяющие их личность;

• сумма взысканной гос пошлины;

• расписка в получении нотариально оформленного документа.

Не считая того, контракт, в каком отсутствуют либо нарушены какие-либо данные, предусмотренные статьей 9 и пт 4 ст. 13 Закона об ипотеке, не подлежит нотариальному удостоверению и гос регистрации в качестве контракта об ипотеке. При включении соглашения об ипотеке в кредитный либо другой контракт, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и гос регистрации этого контракта должны быть соблюдены требования, установленные для контракта об ипотеке.

Удостоверение прав залогодержателя закладной

В случае, когда в договоре об ипотеке обозначено, что права залогодержателя (в согласовании со ст. 13 Закона об ипотеке) удостоверяются закладной, совместно с таким контрактом нотариусу предоставляется закладная. Нотариус делает на закладной отметку о времени и месте нотариального удостоверения контракта об ипотеке, нумерует и скрепляет печатью листы закладной (ч. 2 п. 3 ст. 14 Закона об ипотеке)1.

Согласно пт 2 ст. 10 Закона об ипотеке, пт 3 и 4 ст. 339 ГК РФ контракт об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его гос регистрации. Несоблю-

1 Аннотация о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, появившейся в силу закона либо контракта, также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденная приказом Минюста Рф, Госстроя Рф и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. № 289/235/290.

дение правил о гос регистрации контракта об ипотеке тянет его недействительность. Таковой контракт считается жалким (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).

Муниципальная регистрация контракта ипотеки

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение 1-го месяца со денька поступления нужных для ее регистрации документов в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию ипотеки (п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке).


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒