Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.5

В данном случае к договору об ипотеке в неотклонимом порядке прилагаются:

• акт инвентаризации;

• бухгалтерский баланс;

• заключение независящего аудитора о составе и цены имущества, относящегося к предприятию.

Оценка земляного участка при его ипотеке не может быть установлена ниже его нормативной цены, под которой понимается показатель, характеризующий цена земляного участка определенного свойства и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости (ч. 1 ст. 25 Закона РФ «О плате за землю»). Нормативная стоимость земли вводится для обеспечения экономического регулирования земляных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой принадлежности на землю, передаче по наследию, дарении и получении банковского кредита под залог земляного участка.

В согласовании с постановлением Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» нормативная стоимость земли раз в год определяется органами исполнительной власти субъектов Русской Федерации для земель различного мотивированного предназначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям либо их группам. Органы местного самоуправления по мере развития рынка земли могут своими решениями увеличивать либо понижать установленную нормативную стоимость земляного участка, но менее чем на 25 процентов. По запросам заинтересованных лиц комитеты по земляным ресурсам и землеустройству должны выдавать им документы о нормативной стоимости земли определенного земляного участка.

В согласовании со ст. 67 Закона об ипотеке к договору об ипотеке земляного участка должна быть приложена в качестве неотклонимого приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная подходящим комитетом по земляным ресурсам и землеустройству.

Объект контракта ипотеки

Объектами контракта ипотеки могут быть: строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, воздушные и морские суда, также земляные участки, не ограниченные в обороте. В принципе, конкретно этот список и указан в пт 4 ст. 1 Закона об ипотеке. Ипотека может быть установлена на хоть какое неподвижное имущество, не изъятое из оборота. Но конкретно кредитование под залог жилой недвижимости, по воззрению многих исследователей1, является более многообещающей и важной для экономики формой ипотечного кредитования. Жилище в силу присущих ему черт — неподвижного нрава, определенной стандартизированное™, легкой оценки, наличия ликвидного рынка — безупречное средство обеспечения обязанностей. Наличие собственного жилища является принципиальной чертой для лиц так именуемого «среднего класса», потому угроза его утраты становится наисильнейшим стимулом своевременного выполнения обязанностей. Специалисты отмечают, что ипотека сформировывает у человека, взявшего ипотечный кредит, новейшую мотивацию, направленную на увеличение уровня доходов, заинтригованность в устойчивом развитии общества и стабильности права принадлежности. Долгосрочность кредитования под залог жилого помещения дает возможность заемщику не только лишь расплатиться по предоставленному кредиту, да и использовать оставшиеся свободные средства на другие нужды.

В текущее время к залогу квартир и других помещений, расположенных в многоквартирных домах, используются правила главы XIII Закона об ипотеке, фактически дозволяющие производить таковой залог без залога земляного участка, на котором размещен дом либо другое строение. Но прямых указаний на такую возможность закон не содержит, что следует признать значимой недоработкой закона и может потом затруднить его применение. Статья 75 Закона об ипотеке только предугадывает, что при ипотеке квартиры в многоквартирном доме заложенной считается вместе с жилым помещением соответственная толика в праве общей принадлежности на дом. Может быть, данную норму следует рассматривать как альтернативную норме, предусмотренной пт 3 ст. 340 ГК РФ, но законодатель в любом случае должен уточнить' данное положение закона.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒