Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.48

Согласно статье 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок выполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, местопребывания и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа гос регистрации прав на неподвижное имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. В случаях, когда залогодателем является должник в главном обязательстве, условия о существе, размере и сроках выполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему надлежащие условия. Так, при ипотеке жилых домов и квартир должна быть дана их персональная черта, как в целом, так и жилых, вспомогательных помещений в их и их инженерного оборудования в отдельности.

Предмет контракта ипотеки — принадлежащее залогодателю право аренды

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, оплаченное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если б оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды. Оценка предмета ипотеки осуществляется в согласовании с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Русской Федерации» по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в валютном выражении.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания появления и срока выполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого контракта, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в дальнейшем, то в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие нужные условия ее определения. В случае если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит выполнению по частям, в договоре должны быть указаны размеры и сроки соответственных платежей или условия, дозволяющие их найти. Когда права залогодержателя в согласовании с требованием статьи 13 Закона об ипотеке удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, кроме случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

По закладной допускается уступка права залогодержателя другому лицу и тем уступка прав по обеспеченному соответственной ипотекой основному обязательству, которая осуществляется методом совершения на закладной нотариально удостоверенной именной передаточной надписи в пользу нового залогодержателя. Но уступка права требования определенному лицу может быть произведена и в договорном порядке.

В договоре об ипотеке может быть предусмотрено-, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой эти требования имеют к моменту их ублажения за счет заложенного имущества, или в фиксированной сумме. Если в договоре указана фиксированная сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в объеме, превосходящем эту сумму, не числятся обеспеченными ипотекой.

Нотариальное удостоверение контракта ипотеки

На сегодня нотариальное удостоверение контракта об ипотеке не является неотклонимым условием по оформлению такового контракта. Эти конфигурации произошли в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ «О внесении конфигураций и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который вступил в силу с 1 января 2005 года1. Но считаем нужным, невзирая на недавнешние конфигурации в законодательстве, раскрыть делему нотариального удостоверения контракта ипотеки, потому что стороны контракта могут предугадать в нем необходимость такового удостоверения. Согласно Основам законодательства о нотариате контракт ипотеки может удостоверяться как в личных, так и в муниципальных нотариальных конторах (только по местопребыванию неподвижного имущества). К его оформлению используются общие правила удостоверения сделок у нотариуса.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒