Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.47

Страхование недвижимости осуществляется в согласовании с критериями ипотечного контракта. Банк-залогодержатель имеет право преимущественного ублажения собственных требований из страхового возмещения перед другими кредиторами, потому целенаправлено страховать заложенное имущество на сумму, эквивалентную либо превосходящую размер основного долга с учетом процентов. Банк имеет возможность инспектировать наличие и состояние заложенного имущества в натуральной и документальной форме.

Контракт страхования жизни и здоровья

Если кредит привлекается для приобретения жилища, то заемщик должен заключить с рекомендованной Кредитным учреждением страховой компанией контракт страхования жизни и здоровья заемщика от злосчастных случаев и договор-обязательство страхования квартиры.

Страховая компания до заключения договоров страхования кропотливо изучает выставленные заемщиком документы, выясняя степень надежности возврата ссуды заемщиком. Если выдача кредита осуществляется без достаточных гарантий, страховщик может установить более высшую тарифную ставку либо отказать в заключении контракта страхования.

Шаг заканчивается перечислением кредитных средств безналичным методом согласно договорам купли-продажи либо платежному поручению заемщика.

Шаг обслуживания кредитной сделки заключается в последующем:

• осуществляется прием платежей;

• проверяется соответствие фактических выплат графику платежей;

• ведется бухгалтерский учет операций;

• рассчитываются и перечисляются платежи по налогам на недвижимость и страховке;

• взимаются просроченные платежи;

• ведется работа с проблемными кредитами:

— переговоры, заключение нового кредитного контракта, изменение критерий контракта (срока, процентной ставки, порядка погашения), воззвание взыскания на заложенное имущество и т.п.;

— ведется отчетность по выданным кредитам.

Закрытие кредитной сделки

Закрытие кредитной сделки — заключительный шаг ипотечного кредитования. После полного погашения задолженности по кредиту, уплаты начисленных процентов и штрафных санкций ссудный счет заемщика обнуляется и, таким макаром, происходит закрытие кредитной сделки, соответственно ипотека прекращается, о чем делается соответственная запись в Муниципальном реестре РФ. Если заемщиком и залогодателем не производятся условия кредитного контракта либо контракта об ипотеке, кредитор направляет взыскание на заложенную недвижимость в судебном либо внесудебном порядке. Предмет ипотеки реализуется.. Приобретенные от реализации средства идут на погашение долга кредитору (основной суммы долга, процентов, штрафов, пеней и т.д.), воплощение расходов по процедуре воззвания взыскания и реализации предмета ипотеки. Оставшиеся средства получает заемщик.

ГЛАВА 9. ОФОРМЛЕНИЕ Контракта ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Особенности дизайна контракта ипотеки

Контракт ипотеки заключается с соблюдением общих правил Штатского кодекса РФ о заключении договоров и положений статьи 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Оформление ипотеки в текущее время вызывает массу проблем, это достаточно непростая процедура. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в качестве основания появления залогового правоотношения по поводу недвижимости предугадывает наличие юридического состава, другими словами связанной системы юридических фактов. Такую систему составляют заключение контракта в письменной форме, нотариальное удостоверение контракта и муниципальная регистрация залога.

Форма контракта о залоге определяется законодательством места его заключения. Но из этого правила установлено исключение для построек, сооружений, компаний, земляных участков, залог которых определяется по российскому законодательству, если они находятся на местности Рф. Русским же законодательством определяется и форма контракта залога зарегистрированных в Рф штатских, морских, речных судов, подвижного состава стальных дорог, галлактических объектов.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒